降首付加码分期长达两三年

2018年07月19日 来源:

降首付"加码"分期长达两三年

将首付款支付时限拉长至两三年,在商业贷款利率居高不下的情况下,还是能打动不少刚需置业者。

买家:不够钱交首期,急

降首付加码分期长达两三年

发展商:我贷款给你,慢慢还!

今年以来,楼市以意想不到的速度迅速转冷,一时间降价促销招数齐出,业内人士表示,与以往因调控政策引起的市场萧条不同,本次楼市的调整,除了因楼价高企让置业者感觉吃力外,银根持续收紧,首付门槛高也让很多购房者无法完成购买行为,如何释放消费力成为市场促销的重点。于是,各种垫首付、降首付的方式不断推出市场,随着楼市回调状态不断深化,近期不少楼盘推出对购房者吸引力更大的降首付方式,让急需资金周转的买家确能解燃眉之急,但因此而需要支付的代价也需要买家自己去衡量。

由于银根持续收紧,资金紧张加上楼市调控的需要,银行执行了越来越严苛的首付要求,目前,首次置业要三成首付,二次置业则要七成首付。而中心区楼价高企,即使买套两房也基本要200万元以上,对于想改善置业的购房者,购买三房单位七成首付就差不多要200万元了。对于不少置业者而言,慢慢还贷,即使月供高一点也能承受,但一下要拿出数百万元的首付款却有些困难,尤其是目前一二手楼市都低迷,想卖一买一也很难短时间内实现。

为了能使手头比较紧的购房者下定购买决心,不少楼盘推出了分期首付。所谓分期首付,即分时间段凑齐买房子首期款给开发商,打出首付一成、首付两成等广告语博取购房者关注的楼盘比比皆是。

回顾一下可以发现,广州楼市大规模降价促销是从5月开始的,而在更早之前的3月,就开始出现降首付促销。据统计,包括保利地产、时代地产、合景泰富、雅居乐等房企,有20多个楼盘先后推出了垫首付、零首付的促销方式,让置业者可首付一成或两成,剩下的首付,分几个月付清。与大促销前期这些降首付的手法相比,近期降首付的幅度更大和优惠年限更长,付款期限甚至可延至两到三年,而且还引入和房企相关联的公司提供贷款,使买家的付款压力进一步减轻。

降了首付多了利息 打折优惠打水漂

首付两成 余款可贷三年

发展商提供消费贷

新黄埔某楼盘近期价格调整了不少,而且推出不管首次置业还是二次置业都可以首付两成,剩下的首付款可以分三年贷款。据销售人员介绍,贷款是由发展商的金融公司提供,实际上相当于消费贷款,利率在7.92%,与上浮1.1倍的二套房商贷利率7.21%相比也高不了多少。

以两房为例,一套总价在85万元左右,首付两成17万元,若是二次置业剩余的五成首付42.5万元,可以申请三年期利率7.92%的贷款,剩余部分则可申请房贷。延迟三年支付首付款,利息则多出3万多元,相当于与楼盘打折获得的优惠相抵消。据业内人士介绍,现在不少楼盘宣传可以低首付,多是采取这种方式,通过电商、中介等平台提供的金融贷款作为担保,买家可以延期几个月到一两年付清款项。

付20万装修款

获60万两年免息贷款

天河某楼盘推出两年免息贷款,让买家的首付降到不足两成。以一套两房为例,房价在220万元左右,买家与发展商指定的装修公司签订装修合同后,支付房价10%左右的装修款20万元给装修公司,就能从装修公司获得房价30%左右即60万元的两年免息贷款,而买家交的20万元和获得的60万元贷款都会由装修公司转给发展商作为首付,剩余的140万元就可以由买家自己申请房贷。

据项目有关负责人介绍,推出这样的政策是为了减轻买家负担,但为了防范风险,二次置业的也是只能获得60万元的免息贷款。

降首付促销效果有多大?

其实相当有限

其实首付款分期支付的促销方式,几年前就有,现在不过是手法更多。有业内人士向表示,与直接降价相比,降首付的促销效果相当有限。虽然能帮助部分资金周转存在短期困难的买家完成交易,但这部分人群毕竟是少数,而且缓冲期也不长,对买家的实际帮助不算大,对于选择观望或者购买力不足的买家而言吸引力不大,以往主要是在降价前试探市场反应和承接力的一种方法。

现在,随着市场降价潮进入一个新的阶段,大幅度降价比较少见,但不降价又难以打破市场僵局的情况下,将降首付与降价相结合一起促销,效果或会有所改善,尤其是将首付款支付时限拉长至两三年,在商业贷款利率居高不下的情况下,有可能打动不少刚需置业者。

相关文章
  • 北上广深房价全线上涨专家称不具大幅反弹基
    北上广深房价全线上涨专家称不具大幅反弹基

    北上广深房价全线上涨 专家称不具大幅反弹基础房价何去何从是市民关注焦点昨日,国家统计局发布了今年1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,虽然新建商品住宅环比上涨城市个数比去年12月略有减少,但同比上涨的城市个数比去年12月有所增加。...

  • 卖房如何选中介警惕中介忽悠放独家盘
    卖房如何选中介警惕中介忽悠放独家盘

    卖房如何选中介?警惕中介忽悠放”独家盘”卖房究竟该如何挑选靠谱中介呢?卖房一定要警惕中介忽悠放”独家盘”。黄先生因急卖房子而在某家中介放了独家盘,没想到签约后中介不紧不慢,他又因协议无法在其他中介放盘,最终错失了卖楼良机。什么是放“独...

  • 2016年楼市高库存压力依然不可小视
    2016年楼市高库存压力依然不可小视

    2016年楼市高库存压力依然不可小视国家统计局日前公布的2015年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,11月份房价同比上涨的城市数量已达三成,同时部分三线城市房价开始止跌企稳。业内人士认为,从11月房价走势来看,部分一线城市房价上涨态势日益凸显...

  • 数据显示无锡房价保持平稳少数楼盘有调价行
    数据显示无锡房价保持平稳少数楼盘有调价行

    数据显示:无锡房价保持平稳 少数楼盘有调价行为核心提示:关心房价涨跌的人群一直占大多数,每次在讨论房价涨跌时都是有大政策要出台,要么利空,要么利好。2016年利好政策不断,房价一直看涨。进入2017年后,购房政策风向转变,由利好向利空转变。关心房...

  • 河北拆迁户夫妇家门口烧伤开发商被指欲强行
    河北拆迁户夫妇家门口烧伤开发商被指欲强行

    河北拆迁户夫妇家门口烧伤 开发商被指欲强行断路冯哲家是当地最后一间没有拆的民房河北拆迁户夫妇家门口烧伤起火原因尚不清楚当地警方已立案调查1月15日上午,河北省邢台市柏乡县西街村69岁村民冯文吉夫妇,在家门口被汽油严重烧伤,目前仍在医院重症监护...

  • 周小川再提降低首套房首付比例撒网收鱼就等
    周小川再提降低首套房首付比例撒网收鱼就等

    周小川再提降低首套房首付比例 撒“收鱼”就等扎口核心提示:今天,中国央行行长周小川在上海讲话时再次涉及到房地产问题,称,个人住房加杠杆逻辑是对的,住房贷款应该有大力发展的阶段,个人住房贷款在中国银行业总贷款占比仍较低。今天,中国央行行长...