降首付加码分期长达两三年

2018年07月19日 来源:

降首付"加码"分期长达两三年

将首付款支付时限拉长至两三年,在商业贷款利率居高不下的情况下,还是能打动不少刚需置业者。

买家:不够钱交首期,急

降首付加码分期长达两三年

发展商:我贷款给你,慢慢还!

今年以来,楼市以意想不到的速度迅速转冷,一时间降价促销招数齐出,业内人士表示,与以往因调控政策引起的市场萧条不同,本次楼市的调整,除了因楼价高企让置业者感觉吃力外,银根持续收紧,首付门槛高也让很多购房者无法完成购买行为,如何释放消费力成为市场促销的重点。于是,各种垫首付、降首付的方式不断推出市场,随着楼市回调状态不断深化,近期不少楼盘推出对购房者吸引力更大的降首付方式,让急需资金周转的买家确能解燃眉之急,但因此而需要支付的代价也需要买家自己去衡量。

由于银根持续收紧,资金紧张加上楼市调控的需要,银行执行了越来越严苛的首付要求,目前,首次置业要三成首付,二次置业则要七成首付。而中心区楼价高企,即使买套两房也基本要200万元以上,对于想改善置业的购房者,购买三房单位七成首付就差不多要200万元了。对于不少置业者而言,慢慢还贷,即使月供高一点也能承受,但一下要拿出数百万元的首付款却有些困难,尤其是目前一二手楼市都低迷,想卖一买一也很难短时间内实现。

为了能使手头比较紧的购房者下定购买决心,不少楼盘推出了分期首付。所谓分期首付,即分时间段凑齐买房子首期款给开发商,打出首付一成、首付两成等广告语博取购房者关注的楼盘比比皆是。

回顾一下可以发现,广州楼市大规模降价促销是从5月开始的,而在更早之前的3月,就开始出现降首付促销。据统计,包括保利地产、时代地产、合景泰富、雅居乐等房企,有20多个楼盘先后推出了垫首付、零首付的促销方式,让置业者可首付一成或两成,剩下的首付,分几个月付清。与大促销前期这些降首付的手法相比,近期降首付的幅度更大和优惠年限更长,付款期限甚至可延至两到三年,而且还引入和房企相关联的公司提供贷款,使买家的付款压力进一步减轻。

降了首付多了利息 打折优惠打水漂

首付两成 余款可贷三年

发展商提供消费贷

新黄埔某楼盘近期价格调整了不少,而且推出不管首次置业还是二次置业都可以首付两成,剩下的首付款可以分三年贷款。据销售人员介绍,贷款是由发展商的金融公司提供,实际上相当于消费贷款,利率在7.92%,与上浮1.1倍的二套房商贷利率7.21%相比也高不了多少。

以两房为例,一套总价在85万元左右,首付两成17万元,若是二次置业剩余的五成首付42.5万元,可以申请三年期利率7.92%的贷款,剩余部分则可申请房贷。延迟三年支付首付款,利息则多出3万多元,相当于与楼盘打折获得的优惠相抵消。据业内人士介绍,现在不少楼盘宣传可以低首付,多是采取这种方式,通过电商、中介等平台提供的金融贷款作为担保,买家可以延期几个月到一两年付清款项。

付20万装修款

获60万两年免息贷款

天河某楼盘推出两年免息贷款,让买家的首付降到不足两成。以一套两房为例,房价在220万元左右,买家与发展商指定的装修公司签订装修合同后,支付房价10%左右的装修款20万元给装修公司,就能从装修公司获得房价30%左右即60万元的两年免息贷款,而买家交的20万元和获得的60万元贷款都会由装修公司转给发展商作为首付,剩余的140万元就可以由买家自己申请房贷。

据项目有关负责人介绍,推出这样的政策是为了减轻买家负担,但为了防范风险,二次置业的也是只能获得60万元的免息贷款。

降首付促销效果有多大?

其实相当有限

其实首付款分期支付的促销方式,几年前就有,现在不过是手法更多。有业内人士向表示,与直接降价相比,降首付的促销效果相当有限。虽然能帮助部分资金周转存在短期困难的买家完成交易,但这部分人群毕竟是少数,而且缓冲期也不长,对买家的实际帮助不算大,对于选择观望或者购买力不足的买家而言吸引力不大,以往主要是在降价前试探市场反应和承接力的一种方法。

现在,随着市场降价潮进入一个新的阶段,大幅度降价比较少见,但不降价又难以打破市场僵局的情况下,将降首付与降价相结合一起促销,效果或会有所改善,尤其是将首付款支付时限拉长至两三年,在商业贷款利率居高不下的情况下,有可能打动不少刚需置业者。

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