自住房冲击商品房开发商加速跑量

2018年07月31日 来源:

自住房冲击商品房 开发商加速跑量

已经感觉到市场拐点来临。通州某开发商赵伟感觉到,北京自住型商品房的大量上市,不仅影响了纯刚需楼盘,也会误伤改善型需求。

赵伟发现,大部分有资格的普通购房者,都会抱着有便宜就要赚的心理,去申请具有较高投资价值的自住型商品房,而对普通商品房持观望态度。它对市场的影响就是,商品房蓄客难度加大。

有业内人士预计,2014年3月,北京商品住宅成交量将不超过8000套,恐将创下近3年来同期的最低。

加速快跑

自住型商品房入市以后

自住房冲击商品房开发商加速跑量

,会将部分首次置业刚需产品价格向下拉动,这是必然趋势,也是政府出台自住型商品房政策的意图。在西山艺境举办西山别墅区之国际化衍进主题论坛上,北京房地产协会秘书长陈志表示。

随着自住型商品房的大量上市,3月份北京楼市的成交数据很不好看。

数据显示,截至3月24日,2014年3月北京商品住宅成交5821套,成交面积59.82万平方米,同比分别下跌64%、61%,基本回落到两年前的水平。

在成交大跌的背景下,开发商加速跑量的心态十分明显,4月北京计划开盘的项目量大增。据亚豪机构统计数据显示,4月份,包括东亚朗悦居、金隅澜湾等8个纯新盘及香江别墅、东亚印象台湖、中建国际城等25个老项目后期在内,北京共有33个商品住宅项目计划开盘,而去年同期仅23个项目开盘。

虽然一线城市房地产市场的基本面并未发生变化,价格水平也保持稳健,部分购房者仍然看涨后市,但人民币贬值,热钱外流,资产价格上涨趋势受阻,房企融资成本提高,多地出现降价现象,都在加深购房者对市场走势的疑虑和观望情绪,促使楼市预期向下。

总体上看,今年商品住宅市场的需求释放能力有所降低,部分项目虽依然热销,但蓄客量较去年有一定程度减少。预计4月以后市场仍会平稳上升,但暂时不会出现明显的旺季特征。

郊区房价率先下行

3月下旬,京杭降价继续。北京通州区台湖镇有多个项目进行价格调整。其中,东亚印象台湖毛坯改精装,售价从预期的2.6万元/平方米调整至2.2万元/平方米起;东亚尚品台湖预期售价为2.4万元/平米,现在是从2.09万元/平方米起售。在杭州,继雅戈尔西溪晴雪宣布清仓促销、单套总价降幅近百万元后,位于杭州武林区的九龙仓君玺宣布以3字头低价开盘,精装房源折后起价39700元/平米。

继大兴区天宫院多个刚需项目低预期开盘之后,上周,地处北京房山长阳板块的首创新悦都也以21800元/平米的相对低价入市,比周边其他在售项目每平方米低了元,750套房,近2800组客户参与摇号,当日清盘。

房山长阳板块目前有包括长阳光和作用、金域缇香等七八个楼盘在售,普通住宅项目的定价已高达元/平方米,超出了刚需人群所能接受的上限,导致板块各在售项目销售缓慢,有价无市。据亚豪机构统计显示,今年以来,房山仅成交2153套普通住宅,相当于去年同期的48%。

除刚需产品外,一些中高端楼盘也开始采用高性价比换销量。

4月份北京计划入市的4个别墅项目,均以总价800万元以下的经济型产品为主。如位于昌平上西山东麓的香江别墅,计划推出联排、双拼、独栋三种产品,户型从310平米-444平米,总价600万元起;怀柔东亚华欣湾推出的小独栋产品的最低售价680万元。

研究院杨晶晶认为,年初以来各地成交量普遍下滑,房企对后期市场观望情绪加重,此时部分房企通过低价入市换取不错的销售效果,其他房企也愿意跟风。在当前市场情况下,不失为一种双赢的营销策略。21世纪不动产市场总监桑豫峰也表示,今年房地产市场充满太多不确定性,建议开发商还是出货为上,尽快回笼资金。

上海房地产研究院研究员郑红玉认为,目前,多数城市房价仍处于上涨通道,但上涨动力明显减弱,部分城市降价促销增多。未来房价涨幅将步入下行通道。

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