二手房买卖问题多房龄不宜超10年

2018年07月31日 来源:

二手房买卖问题多 房龄不宜超10年

在这个物价乱涨的时代,二手房俨然成为80后买房的首选,为了图便宜,不少二手房购买者会优先考虑价格相对低廉的老房子。不过,购买老房子还是存在一定的投资风险。

客观来讲,老房子确实价格相对更低一些,也是很多年轻人精算后的心水过渡物业。不少人还会有比较乐观的想法,买个老房子,现在图过渡,以后博拆迁,一举两得,但这样的机遇确实可遇不可求。况且拆迁也不是到了20年就立刻可以拆,通常都会再拖上一些年份,所以还是把这种博彩的选房心态收起为好。

业内人士指出,房地产的发展,3—5年就算是一个阶段,无论是户型设计,还是园林规划上

二手房买卖问题多房龄不宜超10年

,都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子,或许还不会有太明显的感觉,但是看8年前的或者是10年前的房子,会有明显落伍的感觉,而且“旧”的感觉会特别突出。所以购买二手房,最好避免购买楼龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5—7年,房龄就接近20年了,到时想要出售银行是否愿意放贷都是个问题,即使能够贷到款额度相对也会低很多,银行可能会要求业主支付5—6成的首付,并且无法享受利率优惠。这将不利于该物业的出手转让。其次,即使准备长线持有,老房子的租金通常会比新的物业低20%—40%,甚至更多,所以可以说持有时间越长或许损失反而越大。

总体来讲,老房子无论是自己居住,还是未来出售都不是一个很好的选择。业内人士建议,购买过渡房时,不妨把自己的资金状况和需求向后多考虑几年,并且带着投资的心态去选择,尽量避免购买楼龄在10年以上的旧房子。

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