新政刺激市场二手房成交回升至17万套

2018年08月18日 来源:

新政刺激市场 二手房成交回升至1.7万套

根据市场研究监控的数据显示,2014年10月,全市共计成交二手房1.70万套,环比上涨29.6%,同比下跌32.7%;其中二手住宅共计成交1.58万套,环比上涨33.2%,同比下跌32.3%;二手住宅成交均价为2.19万元/平方米,环比上涨4.6%,同比上涨14.7%。

相较此前连续数月在1.3万套左右徘徊的低迷水平,10月的二手房市场可以说有了很大的改观,而二手住宅成交量更是达到了今年仅次于3月的第二高点。9月末房贷政策的变化尽管随着上海各银行细则的落地,在实际操作层面的影响大为缩水,但对于二手市场的心理影响还是较为显著的。从成交的时间分布来看,10月的二手市场呈现出了先抑后扬的态势。10月上旬由于长假签约暂停,以及政策初期的市场观望心理,仅成交0.23万套,而在中旬迅速上升至0.66万套,而下旬更是达到了0.81万套高水平,可以看出政策对市场心理的影响随着时间的推移有加深的趋势,特别是一些原先观望情绪较重的客户。而从德佑地产的带看量情况来看,10月的二手房带看量相较9月上涨了17.1%,由于客户对后市的预期发生了较大的改变,以及国庆长假带来的便利,带看有了明显的增长。

在成交量回升的同时,全市二手住宅成交均价则达到了接近2.2万元的水平,创造了月度新高。单价3万元以上的二手住宅在成交中所占的比重从9月的16.2%上升至17.7%,而单价万元价格段的比重也从上月的32.8%上升至36.0%,这一结构性的变化一定程度上导致了均价的上扬。从各区县二手住宅的成交情况来看,17个区县的成交量都相较9月有了上升,不过涨幅最小的崇明、金山、奉贤三区都是外围区域,其中崇明的涨幅仅为1.5%,而涨幅最大的则是虹口、闵行和徐汇三区,特别是虹口的涨幅高达49.3%,因此10月的成交有着重心向中心城区转移的趋势。

值得一提的是,10月二手市场再度出现了一套亿元豪宅,来自于松江的佘山月湖山庄别墅,这一794平方米的别墅,总价高达1.09亿元,这也是继4月成交的檀宫之后,今年全市二手市场成交的第二套亿元豪宅。

数据来源:德佑地产市场研究部

德佑地产研究总监陆骑麟表示:与一手市场的情况类似,10月二手住宅市场中,中端和中高端房源的成交上涨较为显著,万元和万元价格段二手住宅的环比涨幅分别达到46.2%和44.4%,显著高于2万元以下价格段20.9%的成交量涨幅。不论在一手还是二手市场,中端和中高端改善性需求都是受新政影响较大的人群,这类客户的购房迫切性不如低端刚需人群,心理上较易受到政策变化的冲击。随着市场原有的拉锯胶着状态一定程度上得到打破

新政刺激市场二手房成交回升至17万套

,年末的二手市场成交水平有望维持在今年的相对高位。

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