无锡楼市迎年终冲刺土地市场再陷冰封

2018年08月24日 来源:

无锡楼市迎年终冲刺 土地市场再陷冰封

核心提示:离2016年元旦还剩整整一个月的时间,锡城开发商受年终销售目标压力,开始最后一轮冲刺。11月无锡楼市成交还算差强人意,上旬成交情况一直平淡,没有带来太大的惊喜,但下旬以来成交开始发力,特别是最后一周,日均成交均在200套以上。

离2016年元旦还剩整整一个月的时间,锡城开发商受年终销售目标压力,开始最后一轮冲刺。11月无锡楼市成交还算差强人意,上旬成交情况一直平淡,没有带来太大的惊喜,但下旬以来成交开始发力,特别是最后一周,日均成交均在200套以上。相比还算热闹的楼市,无锡土地市场则再次陷入冰封状态,11月份仅成交1幅土地

无锡楼市迎年终冲刺土地市场再陷冰封

,并且未有新土地挂牌出让。

下半年以来楼市政策环境持续宽松,购房需求继续稳步释放。按照惯例,房企在年度销售目 标和资金回款压力下,将采取更积极的销售策略。在最后两个月再冲一冲也成为众多楼盘的共识。11月份无锡有16个楼盘领取预售许可证,且多数楼盘拿到预售证后快速推向市场,致使上周商品房供应量环比增长204.72%。有房企营销负责人感叹,无论有没有完成今年的销售任务,开发商今年年底都没有放缓推货的步伐。在买家出手欲望加强的情况下,11月底无锡楼市又出现了一波成交小翘尾,最后一周日均成交都在200套以上。

相比还算热闹的楼市,无锡土地市场则陷入低潮。放眼周边,上海、苏州等一线城市的土地市场可谓风生水起。11月24日,苏州又一场大型土拍落下帷幕,总揽金94亿,总成交面积106.4万㎡,整体溢价率高达71.40%,高楼面价、新地王等词汇频繁出现。相较于其他城市异常火爆的土地市场,无锡土地市场显得格外冷清。据e房数据中心统计,11月份无锡土地市场仅成交1幅土地。该地块为XDG-号地块,位于南长区塘泾路与金钩桥路交叉口东北侧,土地使用面积10227.20,地块用途为商业用地、文化娱乐用地,出让年限40年,起始价为8056万元,保证金1611万元,最终该地块以8056万元被无锡市清名桥古运河文化旅游发展有限公司摘得。

XDG-号地块

随着土地市场分化,全国房地产市场处于调整阶段,虽然利好政策不断,但无锡楼市由于库存积压大,楼市库存难以消化,回暖乏力。据e房数据中心统计,目前无锡的库存量已经达到18万套,以目前的去化速度,还需3年以上的去化周期,虽然近期无锡商品房成交受月末和年底的双重刺激,在成交上频频走高,去化速度明显加快,但对大牌房地产企业而言,去库存仍是主流,拿地谨慎理性。

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