楼市第二波降价潮来袭放开限购难阻销售颓势

2018年07月06日 来源:

楼市第二波降价潮来袭 放开限购难阻销售颓势

近期全国楼市出现明显调整态势,特别是以广州、上海、杭州等一二线城市楼盘纷纷降价,杭州甚至爆发了今年以来第二波降价潮。此外,各种有关放松楼市调控的猜测、购房者的预期悄然改变,让楼市朝着市场化方向运行,但同时也将一些风险进一步凸显。

为促进销售,今年广州多个楼盘出现打折促销的情况,个别楼盘售价甚至低至88折。分期首付就是在这一背景下,开发商推出的吸引买家的新的促销方式。据不完全统计,截至4月13日,广州推出分期首付促销活动的楼盘已接近20个。

根据某站的数据显示,五一期间广州楼市预计有47个楼盘推新,其中推出优惠的楼盘达26个,商家给出的楼盘折扣都较大,出现8.8折、2万元抵20万元等优惠,有的降价幅度达15%。业内人士称,今年五一的推盘量同比去年的74个楼盘下跌36.49%,但折扣力度更大。

此外,位于上海浦东唐镇板块的中高端住宅项目金大元御珑公馆推出一批精装大平层房源,并以7.2折甩卖,原价均价50000元/平方米,现价均价36000元/平方米。徐汇滨江、浦东外高桥也均出现中高端楼盘以特价房形式降价销售的情况。

而据新华社报道,杭州楼市继3月份的马年首降以后,在4月下旬引发第二波降价,特别是杭州临安的青山湖高端住宅板块大幅降价,让原本一直坚挺的高端住宅市场卷入了本轮的降价。别墅卖出公寓价成了杭州楼市今年第二波降价的标志。

再加上一季度全国房屋新开工面积同比下跌25.2%,房地产开发投资额继续放缓,显示出开发商对楼市前景判断的变化,考虑到资金链的风险,降价跑量也成为市场正常的反应。

与此同时,政府的调控也开始更多转向市场化的方式。据《新京报》报道,最近,广州市叫停了被市场广为诟病的双合同,被看做是取消政府限价并转向市场化调控的开始。按照规定,开发商在申请预售证时须先签订《商品房预售承诺书》,须承诺不采用双合同进行销售,否则将面临违规行政处罚。

继浙江兴润置业债务违约后,中小房企倒闭潮愈演愈烈。据《华夏时报》消息,据不完全统计,仅今年3月以来,被曝光的房企资金链断裂的案例就有10余起,涉及浙江、江苏、安徽、湖北、海南等多个省份。

《新京报》称

楼市第二波降价潮来袭放开限购难阻销售颓势

,信贷环境收紧,销售放缓导致流动性风险凸显,成为当前开发商面临的最大问题。德信资本董事兼总经理陈义枫表示,目前房地产市场正进入一个弱周期,流动性风险将成为主要风险。

而海通证券首席宏观分析师姜超则指出, 地产销售疲弱、新开工大幅下降且库存状况恶化,地产泡沫破灭的风险或显著上升。姜超称,地产下行将直接拖累固定资产投资增速0.9个百分点,并将直接拖累GDP增速0.3个百分点。

不过姜超也预计景气下行会令地方出手救市,因为地产是地方政府的命门。预计部分城市放开限购或更进一步地下调二套房首付成数,都难改变全国销售的颓势,只有等到房贷按揭利率拐点出现,地产销售才会企稳复苏。

相关文章
  • 北上广深房价全线上涨专家称不具大幅反弹基
    北上广深房价全线上涨专家称不具大幅反弹基

    北上广深房价全线上涨 专家称不具大幅反弹基础房价何去何从是市民关注焦点昨日,国家统计局发布了今年1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,虽然新建商品住宅环比上涨城市个数比去年12月略有减少,但同比上涨的城市个数比去年12月有所增加。...

  • 卖房如何选中介警惕中介忽悠放独家盘
    卖房如何选中介警惕中介忽悠放独家盘

    卖房如何选中介?警惕中介忽悠放”独家盘”卖房究竟该如何挑选靠谱中介呢?卖房一定要警惕中介忽悠放”独家盘”。黄先生因急卖房子而在某家中介放了独家盘,没想到签约后中介不紧不慢,他又因协议无法在其他中介放盘,最终错失了卖楼良机。什么是放“独...

  • 2016年楼市高库存压力依然不可小视
    2016年楼市高库存压力依然不可小视

    2016年楼市高库存压力依然不可小视国家统计局日前公布的2015年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,11月份房价同比上涨的城市数量已达三成,同时部分三线城市房价开始止跌企稳。业内人士认为,从11月房价走势来看,部分一线城市房价上涨态势日益凸显...

  • 数据显示无锡房价保持平稳少数楼盘有调价行
    数据显示无锡房价保持平稳少数楼盘有调价行

    数据显示:无锡房价保持平稳 少数楼盘有调价行为核心提示:关心房价涨跌的人群一直占大多数,每次在讨论房价涨跌时都是有大政策要出台,要么利空,要么利好。2016年利好政策不断,房价一直看涨。进入2017年后,购房政策风向转变,由利好向利空转变。关心房...

  • 河北拆迁户夫妇家门口烧伤开发商被指欲强行
    河北拆迁户夫妇家门口烧伤开发商被指欲强行

    河北拆迁户夫妇家门口烧伤 开发商被指欲强行断路冯哲家是当地最后一间没有拆的民房河北拆迁户夫妇家门口烧伤起火原因尚不清楚当地警方已立案调查1月15日上午,河北省邢台市柏乡县西街村69岁村民冯文吉夫妇,在家门口被汽油严重烧伤,目前仍在医院重症监护...

  • 周小川再提降低首套房首付比例撒网收鱼就等
    周小川再提降低首套房首付比例撒网收鱼就等

    周小川再提降低首套房首付比例 撒“收鱼”就等扎口核心提示:今天,中国央行行长周小川在上海讲话时再次涉及到房地产问题,称,个人住房加杠杆逻辑是对的,住房贷款应该有大力发展的阶段,个人住房贷款在中国银行业总贷款占比仍较低。今天,中国央行行长...