住建部整顿房地产中介市场二手房成重点规范

2018年07月19日 来源:

住建部整顿房地产中介市场 二手房成重点规范对象

日前,住建部与国家工商总局联合下发通知,将开展房地产中介市场专项治理工作。住建部站信息显示,房地产中介机构和经纪人员的10项违法违规行为是此次专项治理工作的重点。发布虚假房源信息、协助购房人骗取购房资格、违规“群租”等房地产中介市场存在的突出问题也将被清理整顿和规范。

从安居客看到,大部分挂牌的二手房房源均真实存在,但也有一些中介依然以已售出的低价房源信息揽客,还有一些超低价房源没有产权。此外,也有中介挂出真实房源信息,却虚标了价格。以德佑地产近期在安居客站挂牌出售的一套总价510万元的二手房为例,经纪人承认挂牌价格比实际价格低了10万元。

挂牌信息“名不副实”

近日,刚结婚的范先生打算购买一套二手房,于是开始在上淘房。但在看房过程中,范先生发现,上许多房源信息根本不可信,同一区域房源单价差距巨大,部分房源描述与实际完全不符。

根据范先生的描述,在二手房站中查询桃浦地区的房源,发现目前销售价格行情达到18000元/平方米的桃浦新村二手房,挂牌单价只有9000元/平方米。随后点开了一条标题为 “11号线地铁口高品质项目,70%成交率,推荐客户成功认购2千”的链接,在房源资料中显示,这是一套42平方米的个人产权房,售价41万元。不过在下面的房源描述中,发现其描述的并非是桃浦新村,而是位于其他位置的酒店式公寓项目。

范先生告诉,上的描述与实际不符的情况有很多,他还看到过一个楼盘照片上显示的是小高层,去实地考察时却发现是多层。

随后致电挂出该套房源的宝原地产业务主任,对方称已售完,随即便挂了。不过,宝原地产挂出的类似房源还有很多,上述中介另一位工作人员告诉,价格如此便宜是因为该套房源没有产权仅有使用权。

上海研究院研究员严跃进指出,二手房源挂牌信息出现“名不副实”的问题

住建部整顿房地产中介市场二手房成重点规范

,更多的是一些中介招揽客户的一种手段,他们在获取了顾客信息之后可将手头的一些房源进行推销。

知名中介频打“擦边球”

采访中发现,在住建部的严格整治下,大中介的虚假房源现象几乎不存在。但中介商的 “擦边球”的现象却引发业内的关注。

比如中原地产的一套真建花园房源,挂牌单价仅为8334元/平方米。经纪人称,此房源是小产权房,购买后无法落户。但发现该套房源上标注的信息是个人产权,下面的描述中也并没有涉及到小产权房的描述。

中原地产相关负责人表示,产权显示错误主要是因为络后台无法更改产权类型,他们之后会督促公司所有人员在发布房源时,在下面描述中明确标注出相关的产权类别。

沪上另一家知名中介德佑地产,则存在将真实房源做低了挂牌出售价格的现象。比如中远两湾城一套150.72平方米的二手房,售价仅为510万元。但致电经纪人后,却被告知价格实际上是被他故意做低的,实际售价为520万元。对此,德佑地产东区副总经理林俊权表示,公司今后会加强房源信息管理工作,杜绝此类情况发生。

严跃进指出,二手房市场监管相对有空白,造成了目前二手房挂牌的任意性较强、虚假信息充斥市场的尴尬。监管政策的出台,有望进一步完善二手房市场。

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