彩生活市值超开发商互联网或颠覆房地产

2018年08月18日 来源:

"彩生活"市值超开发商 互联或颠覆房地产

今年初,万科总裁郁亮曾带队走访阿里、海尔、小米三家互联企业,了解未来的房地产是否会被互联颠覆,得出的结论是房地产行业不会被互联颠覆。但仅仅得出这个结论半年,一家名叫彩生活的社区运营公司就因其互联概念,在上市伊始便拥有了远远超过房地产同业的市盈率。

在彩生活股价一路走高时,人们不禁疑惑,房地产行业真的不会被互联颠覆吗?虽然房子还是房子,不会有任何变化

,但正如花样年总裁潘军所言,未来住房子也许真的有可能可以免费住。

颠覆者带来的改变:物业管理价值超过房地产开发

7月3日,挂牌仅三日的社区平台服务商彩生活市值暴涨至55.6亿港元,超过母公司花样年控股的52.4亿元。

事实上,两家公司的实际营收相去甚远。2013年,彩生活营收2.33亿元,而花样年营收超过72亿元。

此外,彩生活的净利润为6830万元,而净资产收益率超过41%,远远超过传统房地产公司。轻资产公司的惊人数据让传统房地产行业黯然失色。

由此引发的新商业模式一切基于社区,通过互联等手段,将社区周边服务进行整合。衣食住行、娱乐休闲,这些服务长期存在,但分散、低效,未被挖掘。

彩生活估算,以每人每月在社区消费2000元计,一年消费2.4万元,彩生活服务的4000万人口一年将消费近万亿元。这些消费的佣金,以1%的比例计算,收入将达到100亿元,如果按照电子商务常见的3%~5%佣金计算,收入则将高达300亿~500亿元。未来这一平台或将进一步被发展为电商平台、大数据平台,暗藏一个可供挖掘的金矿。

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