楼市需求转向二手房80购房人成主流

2018年11月13日 来源:

楼市需求转向二手房 80购房人成主流

经历了3月的疯狂,4、5月的冷淡,6月北京的二手房成交量出现明显回升。中介店面到访量在上个月有显著的提高,买家大都以年出生的自住刚需客为主,而满五年免个税的房屋成为这一阶段的成交主力。业内人士认为,成交量的大幅上涨属于政策出台后周期性的市场规律,并不代表市场的彻底回暖,另外上半年新房供应量较少和供应区域的外延也将部分客户从新房市场引入二手房。

中介门店恢复热闹 购房人以80后为主

一套70平方米的两居,信息挂出不到一整天,就已经被预订。这样的成交景象在6月的不少中介门店都出现过。朝阳区某链家地产门店的店长向《广厦时代》介绍,进入6月,他们店的成交量和成交速度相比4、5月份有明显的提升。

这位店长告诉我们,3月份为赶上政策的末班车,他们店里的置业顾问着实忙了一阵,进入4月,成交明显就冷下来了,5月相比4月好转一些,到了6月就基本和他们以前正常的工作时期没有区别了。从他们店里的成交记录看,最近买房的基本没有投资客,大都是工作了几年的年轻人,年出生的比较多。很多都是为了结婚购房,不少都是婚期定在10月,着急买了房马上装修的。

当被问到目前二手房交易时发生的税费有没有什么办法能够规避时,他表示,办法也不是很多,除了能找到的票据,基本都是按照政策在走的,他们店里前两天成交的一套小三居,买家光税就交了48万元,他们也觉得很惊讶,但是买家还是选择接受,“不过综合算下来,价格比无税房也高不了多少。”店长说

楼市需求转向二手房80购房人成主流

另外据该店长介绍,新政出台以后,他们店里的新增房源中,满五年唯一住房的免税房比例明显上升。“目前挂牌的房源大多是第一次转手,大都满五年,部分不是名下唯一房的可能会通过"离婚"等手段变为唯一住房,基本不需要考虑避税的问题,当然价格上也比有税房要高些。”

6月二手房成交量的数据也验证了中介门店在6月的交易情况。根据链家地产的统计数据显示,6月北京二手住宅成交量为9232套,环比上涨37.5%,已逐渐恢复到常年平均水平。

上涨属市场规律 需求支撑成交量继续回升

3月初,国务院出台国五条楼市调控细则,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。市场闻风而动,二手房市场成交量巨幅上涨。随后,3月31日,京版国五条细则出台后,二手房市场迎来短暂的冰封期。

经历了两个月的萧条,6月二手房的成交量大幅上涨,对此业内人士认为,二手房市场成交量回升的主要原因是市场已经逐步消化政策的影响。链家地产市场分析师常青表示,6月二手房成交量的上涨主要是由市场规律造成的。3月份二手房由于政策原因成交量得到极限放大,市场上的短期需求被提前消化,4、5月就迎来了一段空涨期,随着政策逐渐被市场所消化,6月二手房市场其实是在恢复正常状态,以北京市场看,二手房成交量月均在8000套以上是个正常水平,6月成交量上涨并不能完全说明市场回暖了。

另有业内人士认为,北京市场与其他的区域有很大不同,有巨大的新增购房需求支撑楼市的成交,政策的影响对于这些刚性的购房需求只是阶段性的,这部分需求还是要慢慢回到市场中来,因此预计未来北京二手房成交量会继续缓步回升。

新房供应少、郊区化 将需求推向二手房

除政策的周期化影响外,今年上半年北京楼市新房供应量较低也是二手房成交得以迅速回升的主要原因之一。

今年上半年,由于政府限价等措施,部分新建的商品房迟迟不能开盘,积压的购房需求也直接导致很多项目一号难求,购房者无法在这些项目中选择心仪的户型和位置,部分需求被挤向了这些新盘周边的二手房。而且,部分项目采取的精装修拆分的销售方式让新房的首付优势减弱,有购房者更倾向即买即住的二手房。常青表示,从他们的门店反映的情况看,目前在郊区二手房门店中确实出现了不少由新房分流过来的购房需求。

新盘的紧俏让不少购房需求流向周边的二手房,另一方面,部分购房者开始更加重视购房的地段,注重房屋的投资价值,同样总价下,倾向购买城区内的二手房。业内人士指出,经过多年的观察,目前北京楼市购房者的购房理念趋于成熟,很多购房者看到城区的房价上涨的速度明显高于城郊,有条件的情况下开始选择购买城区内房屋,而近些年,尤其是今年上半年开盘的新项目大都在核心区以外,而核心区项目大都定位于豪宅,普通购房者难以承受,因此,有这部分想法的购房者只能选择二手房。

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