无锡地块价格与房价出现倒挂让房价如何下跌

2018年07月06日 来源:

无锡地块价格与房价出现倒挂 让房价如何下跌?

核心提示:俗话说“兵马未动,粮草先行”,土地供应作为楼市的“粮草先行军”起着至关重要的作用,之前土地供应的需求和价格都是由楼市的供需和去化决定,现在土地供应和价格出现严重倒挂。

俗话说兵马未动,粮草先行,土地供应作为楼市的粮草先行军起着至关重要的作用,之前土地供应的需求和价格都是由楼市的供需和去化决定,现在土地供应和价格出现严重倒挂,土地供应控制楼市去化节奏,土地的价格直接影响着楼市的房价。

在期盼中,无锡市国土资源局终于在3月26日挂出7幅住宅用地,从地块的面积、位置、交通、配套来看,7幅地块都是小而精的优质地块,其中最引人注目的是,这7幅住宅用地均有最高限价要求,而且这7幅住宅用地的楼面起始价都非常高,如位于锡山区东亭街道的长椿金属地块楼面起始价达10354.97元/㎡,最高楼面价达15532.45元/㎡,超过了周边在售房价。

我们来看一下长椿金属地块周边在售楼盘的价格,长椿金属地块处于锡山区东亭街道于新吴区江溪街道的交汇处,周边在售项目横跨两个区域,如位于锡山区一边的在售楼盘有恒大绿洲、绿地中央广场、龙湖九墅天玺、康诗丹郡、红豆天一华府;位于新吴区一边的在售楼盘有无锡富力城、中海寰宇天下、国信世家璞园、中邦欢乐颂等。

从距离上来看,绿地璀璨天城、恒大绿洲、无锡富力城最靠近长椿金属地块。

目前,绿地璀璨天城在售项目只有商铺和公寓,在售㎡综合体商铺,价格元/㎡,㎡底商,均价约24000元/㎡;2#楼高3.45m平层公寓,建面㎡,均价约8500元/㎡。恒大绿洲仅有少量尾盘在售,带装修均价元/平;富力城目前在售三期带装修高层房源,建面约89㎡、125㎡,均价约15000元/㎡。

即使于2017年11月末首次开盘的中海寰宇天下,近期推出带装修高层均价也没超过15000元/平,在售洋房均价元/平,而长椿金属地块的楼面起始价就达10354.97元/㎡,最高楼面价达15532.45元/㎡,比周边在售项目的房价还要高,地价与房价出现严重倒挂,周边房价未来还有上涨空间。

同天,位于新吴区冷渎港和锡士路交叉口东南侧也挂出一幅住宅用地,俗称春城小学西侧地块,其实春城小学西侧地块与位于锡山区东亭街道的长椿金属地块仅一条河之隔,两幅地块均位于新吴区和锡山区交界处,只不过长椿金属地块位于锡山区一侧,春城小学西侧地块位于新吴区一侧,两幅地块在交通、配套、周边在售情况上都有共通之处。春城小学西侧地块的起始楼面价为9908.17元/㎡,最高楼面价14849.49元/㎡。

春城小学西侧地块的起始楼面价和最高楼面价虽逊色于长椿金属地块,但该幅地块即使以底价成交也会成为新吴区的新地王。新吴区的地王于2016年12月份诞生,中海于2016年12月12日在新吴区春华路与春合路交叉口东北侧竞得XDG-号地块,地块总价18.62亿元,溢价率19.97%,最终楼面价为8011.98元/平,是迄今为止楼面价最高的地块,如春城小学西侧地块以底价成交,会成为新吴区新的最高楼面价地块。

再来看看滨湖区挂牌出让的3幅住宅用地,滨湖区挂牌出让的3幅住宅用地楼面起始价都在12000元/平以上,3幅地块即使以底价成交也会让无锡万元以上楼面价地块增加至17幅,而且在万元以上地库中也会名列前茅。

截止到目前为止,无锡共诞生14幅万元以上楼面价地块,这14幅万元以上楼面价地块主要集中在滨湖区、梁溪区和锡山区,其中滨湖区的占比最大,而且滨湖区的地块楼面价最高,最高楼面价达18050.3元/平,巧合的是,滨湖区此次挂牌出让的3幅地块的最高楼面价也都在18000元/平以上,如果这3幅地块楼面价达到最高限价,滨湖区就会有5幅18000元/平以上楼面价的地块。

目前,滨湖区两幅18000元/平楼面价地块的项目分别是中锐星公元和绿城凤起和鸣。

中锐星公元在售高层17#楼,主力建筑面积约110、133平,均价元/平,17#楼总高32层,2梯4户;小高层10#楼,主力建筑面积142平,均价元/平,10#楼总高18层,2梯2户,共2个单元;洋房16#楼,主力建筑面积约140平,均价37000元/平。

绿城凤起和鸣在售A2#楼,建筑面积约112平、138平带装修高层,均价元/平

无锡地块价格与房价出现倒挂让房价如何下跌

,A2#楼总高31层,两梯四户设计。项目另在售A1#楼、A3#楼,建筑面积约112平、168平高层带装修房源,均价30000元/平。A1#楼总高31层,2梯4户设计;A3#楼总高31层,2梯2户设计。

不过,滨湖区房价最高的标杆并不是这两个楼盘,而是以16069.28元/平楼面价拿地的蠡湖金茂府。蠡湖金茂府在售1#楼西单元,建筑面积约151平房源,均价元/平,1#楼西单元总高31层,为两梯三户。项目另在售C地块1#楼高层的西单元,建筑面积约113、146平房源,均价元/平,1#楼西单元总高层31层,为两梯三户;在售6#楼高层的东单元,最后3套建筑面积约151平房源,均价元/平。

看到如此高的楼面价后,你们还认为无锡的房价会下跌吗?

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