无锡房价一跌再跌刚需族迎来重大利好

2018年07月09日 来源:

无锡房价一跌再跌 “刚需族”迎来重大利好

核心提示:近几日,两大权威机构公布的关于无锡房价的数据对“刚需族”来说是一大利好。无锡市交易中心的数据显示,9月份无锡备案均价为9246元/平方米,环比下降8.13%,成为年内最大跌幅。

近几日,两大权威机构公布的关于无锡房价的数据对刚需族来说是一大利好。无锡市交易中心的数据显示,9月份无锡备案均价为9246元/平方米,环比下降8.13%,成为年内最大跌幅。该数据还显示,无锡房价连续两个月大幅下跌,8月份无锡房价环比下跌5.00%。10月23日,国家统计局公布的数据显示,无锡房价环比下跌0.2%,而且连续四个月下跌,这说明在新一轮调控影响下,无锡房价得到有效控制。下一步,在坚持住房不炒的精神下,无锡会进一步抑制房价,让住房回归居住属性。

2016年无锡楼市受利好政策及外部因素的影响下,市场表现火热,房价随之水涨船高。据对比,无锡出台锡十四条时的房价比2016年初高出近一倍。2016年初,锡东新城均价在元/平左右,8000元/平以上的房价都属于高端品牌项目,房价经过新一轮调整后,锡东新城的均价在13000元/平左右,15000元/平的房价购房者也可以接受。

再来看无锡房价的方向标太湖新城,2016年初太湖新城的均价在元/平左右,低于万元以下的楼盘也是比比皆是,到无锡出台锡十四条时,太湖新城的房价普遍在15000元/平以上,现在太湖新城的房价基本上在元/平左右,房价几乎翻番,甚至个别楼盘房价涨幅超过100%。梁溪区、新吴区、惠山区房价涨幅同样如此,为了遏制快速上涨的房价,相关部门决定对楼市降温,于是锡十四条横空出世,重点打击炒房行为。

2017年5月20日,无锡再次深化调控政策,外地人在无锡限购一套住房。9月25日,无锡升级版调控政策出台,对无锡本地人采取限购,无锡本地人禁购第三套新建商品房,外地人限购一套住房且需满足在锡缴纳社保满2年的条件,无锡地方政府为维持市场稳增长与降杠杆保持平衡、避免房地产市场失控而祭出的调控重拳结结实实地打在投机需求的身上,投机需求客群也因为资金周转问题而逐渐淡出楼市。

925新政实施即将满月,在这短短一个月的时间里,对新房、二手房市场有着重大的影响。新房方面,受外地购房客户需提供两年及以上社保或个税证明的影响,外地购房客户进一步回落。据9月份的数据显示,外地购房客户环比回落近10个百分点。二手房方面,成交出现小幅回落,房产中介直言来访客户缩水近一半

无锡房价一跌再跌刚需族迎来重大利好

新吴区某盘置业顾问介绍,925新政对成交量有很大的影响,不少有意向客户被社保卡主。在开盘之前,我们对客户进行了甄别,比如对客户进行验资,客户需提供缴满两年及以上社保或社保证明等,但是在草签的过程中仍有许多客户提供的材料不符合要求,被拒绝在购房门外。今天上午接待了一组客户,夫妻双方社保在无锡缴满两年,各项也都符合购房条件。结果一查,夫妻在无锡已经有一套住房,而且户口还没迁移,外地户籍只能在无锡购买一套住房,所以这一组客户只能算无效客户。

925新政对于二手房的影响较为显著,尤其是在经历了国庆、中秋长假之后,二手房遭遇假日综合征,长假8天二手房仅成交32套。后期二手房成交量虽有回升,但远不及金九二手房表现,目前单日最高成交只有161套。业内表示,楼市调控对于二手房的影响开始显现,成交量有了明显的回落,9月份房价保持持平,说明房价在止涨上有了明显效果。后期在925新政的影响下,房价、成交量或进一步回落。

业内表示,在10月18日召开的中国共产党第十九次全国代表大会开幕会上,习近平总书记再次强调住房不炒这一红线;在十九大中心22日举行第五场招待会上,住建部相关领导也强调坚持房地产调控目标不动摇,所以说楼市调控松绑没有时间表。无锡作为15个一线城市和热点二线城市之一,在控制房价上表现积极,先后多次出台楼市调控政策,继续打击炒房行为,让房价回归至大众可接受的心理预期。

相关文章
  • 楼市需求转向二手房80购房人成主流
    楼市需求转向二手房80购房人成主流

    楼市需求转向二手房 80购房人成主流经历了3月的疯狂,4、5月的冷淡,6月北京的二手房成交量出现明显回升。中介店面到访量在上个月有显著的提高,买家大都以年出生的自住刚需客为主,而满五年免个税的房屋成为这一阶段的成交主力。业内人士认为,成交量的大...

  • 楼市调研房价失去上涨动力解禁后火的是新盘
    楼市调研房价失去上涨动力解禁后火的是新盘

    楼市调研:房价失去上涨动力 解禁后火的是新盘京津高铁上的蓝印城:房价已失上涨动力武清,作为天津市发展速度名列前茅的一个区,不少全国性大型开发商早已齐聚于此,其房地产市场的走势极具代表性。了解到,4月底,天津滨海新区就开始执行差别化限购政策...

  • 沈阳下发22条房产新政公积金最高贷90万
    沈阳下发22条房产新政公积金最高贷90万

    沈阳下发22条房产新政:公积金最高贷90万 土地供应减半本站淘房 沈阳讯 2016年3月1日,沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见》。其中,公积金贷款的规定涉及第8条与第14条。首次申请公积金贷款最低首付比例降至10%。家庭...

  • 二手房怎么买不会吃亏八大招选二手好房源
    二手房怎么买不会吃亏八大招选二手好房源

    二手房怎么买不会吃亏 八大招选二手好房源第一招:地理位置是关键地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说,可以尽量选择那些离车站、地铁较近,周边商业氛围较完善的区域买房,这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方...

  • 银十泡汤成交大幅回落房价下跌打算何时买房
    银十泡汤成交大幅回落房价下跌打算何时买房

    “银十”泡汤成交大幅回落 房价下跌打算何时买房?核心提示:今年九月,再次成为无锡楼市“丰收”的季节,成交量和房价呈现“双高”的局面。据无锡市产监处的数据显示,无锡商品房成交面积为110.45万平方米,同比增长88.61%,环比增长1.02%。十月,又叫金秋十...

  • 路劲天御8月18日临时售楼处开放恭迎品鉴
    路劲天御8月18日临时售楼处开放恭迎品鉴

    路劲天御8月18日临时售楼处开放 恭迎品鉴核心提示:路劲天御预计8月18日开放临时售楼处,地址为滨湖区环湖路1号君来湖滨饭店。该项目预计将于今年12月份开盘,推出一期房源,一期规划有31层高层3栋和42层超高层2栋,别墅27户,具体时间和价格待定。路劲天御预...