深圳市新房供应放量降价传导至二手房

2018年07月17日 来源:

深圳市新房供应放量 降价传导至二手房

9月8日至14日,深圳共有5个楼盘扎堆入市,为市场供应了近1500套房源,创下年初以来的最高纪录,几乎达到8月全月推盘量的一半。

由于诸多买房人被吸引至新房市场,八成多二手房业主被迫下调房源报价,二手房的交易表现十分平淡,环比量价齐跌。新房和二手房市场的联动效应,开发商和二手房业主的共同降价行为,或将进一步影响后市。

新盘以价换量

广东中原地产项目部总经理黄韬指出,历年来的金九银十,开发商真正的发力时段是在9月中下旬至10月。

据世联行的统计,截至2014年9月14日,深圳全市一手房可售面积为391.03万平方米,可售套数为39689套;若按近8周深圳全市新房周平均654套的销售速度,目前的新房可售量消化时间约为15个月。

高库存压力之下,开发商已经加大了力度推盘。在供应量增加的拉动下,成交量也在逐渐回升。

深圳美联物业数据显示,上周深圳一手住宅市场量价齐升。全市共成交805套,环比大幅上涨53.92%;成交面积为75708.74平方米,环比大幅上涨49.68%;成交均价为23012元/平方米,环比小幅上涨1.69%。

据深圳中原地产的监测,最受欢迎的是低价刚需楼盘,除了佳兆业城市广场去化良好之外,位于下水径的尚水天成,由于价格明显低于同一片区的其他楼盘,几乎售罄。

以价换量的效果在深圳市场开始明显。仅8月份,深圳楼市就出现了四大日光盘,多个低价入市项目销售八成以上。9月6日,位于龙华地区的华业玫瑰四季第三次加推新品,推出均价低于预期

深圳市新房供应放量降价传导至二手房

,1小时内即售罄。

深圳业内人士总结,市场热度和供应量均处于上升阶段,折扣优惠和活动的活跃度上都有所上升,以价换量成为了业内共识。上周出现的价格小幅上涨,是因为受到龙岗均价上涨幅度超过一成的影响。

此外,据21世纪经济报道了解,深圳已有部分银行放宽房贷限制,在房贷利率、放款审批等方面均有松动迹象,或助推了更多购房观望者入市。

二手房量价齐跌

与一手房成交量大幅回升形成对比的,是二手房交易市场的疲软。

据中原研究中心数据显示,9月第二周的二手住宅成交量创年后最低单周水平,共成交637套,环比下降18%。分区域来看,6区成交量均在下降,其中,罗湖、南山和盐田三个区域的降幅都超过了20%。

深圳中原研究中心分析,除中秋假期的影响外,新房供应增加对客户的分流效应也逐渐显现,众多购房者转向了一手房市场。

除了成交量的大幅下降,二手房价格也出现了整体回落,成交均价为24301元/平米,环比继续下降6.7%,其中,南山区价格下降了12.6%,其余各区虽略有上升,但和过去一个月相比仍属较低水平。

业内人士分析,在高库存背景下,新房市场的降价促销影响了二手业主的心理预期。其中,前期价格一直坚挺的华侨城高档住宅区,报价跌幅超过4%。深圳中原研究中心预测,二手住宅市场情况不容乐观,近两周已经在低位回落,未来两个月更是难有起色。

北京一位开发商人士曾指出,一般二手房的降价是一手房的前奏。从深圳目前的情况来看,开发商的降价走量策略和二手房业主的降价交织在了一起,呈互相影响之势。

深圳中原研究中心分析,当前开发商定价愈加保守,降价促销是开发商快速去化的最佳策略,二手房的报价指数也一直在低位徘徊,依此判断,深圳楼市的价格调整还会持续,买方市场已然确立,议价空间将继续扩大。

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