68天后北京土地市场再开张开发商拿地变谨

2018年07月17日 来源:

68天后北京土地市场再开张 开发商拿地变谨慎

北京土地市场在迎来长达68天的断供期后,14日下午再度恢复土地交易。与以往北京炙手可热的土地市场不同的是,今日成交的2幅地块均以低溢价成交,北科建以23.3亿元拿下沙河地块,而顺义地块则由鲁能以29.3亿元斩获。在市场预期不明朗的当下,开发商拿地变得更谨慎小心。

土地市场降温 房企拿地谨慎

据北京国土局公开信息,今日出让的地块为昌平沙河镇北沙河北侧LCH-008地块和顺义新城第21街区a、c地块R2二类居住用地、C9其他公共设施用地。这是继5月6日的土地拍卖后,北京首次有经营性用地入市交易。

据悉,两宗土地共吸引了7家房企及联合体参与竞价,其中昌平沙河镇地块有融创、北科建、首开万科和金地联合体3个单位参与。顺义地块则吸引了天恒、融创、懋源和鲁能4个竞价单位,与之前10余家房企抢一块地的盛况对比降温明显。

最终,北科建以23.3亿元将昌平沙河地块收入囊中,仅经6轮举牌,3家竞价单位有2家放弃继续出价,溢价率不足6%,平均楼面价为2.816万元/平方米。鲁能以29.3亿元取得了顺义新城第21街区地块的开发权益,溢价率为13.6%,楼面价约为3.54万元/平方米。

公开信息显示,昌平沙河镇地块东至回昌路道路东红线,南至北沙河河道北蓝线,西至规划于新庄路道路中线,北至中地学校南路道路中线。宗地建筑控制规模82754平米,挂牌出让起始价为人民币22亿元。

顺义新城第21街区a、c地块R2二类居住用地、C9其他公共设施用地东至裕园路道路中心线,南至馨园七路道路中心线及榆阳路南绿线,西至规划支路道路中心线,北至安庆街道道路中心线。该地块总建筑控制规模100124平米,出让起始价25.8亿元。

专家:溢价率虽低 底价仍处于高位

从两地块的报价企业数量、竞价情况、溢价率来看,北京土地市场出现了明显的降温趋势。相比2013年下半年来,地王频出的土地市场,竞争力度出现了下调。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,溢价率下调的主要原因是,底价过高。从两地块的成交价格看,依然处于高位,但这种高位主要原因是土地的稀缺,其中顺义新城地块的楼面价依然达到了3.54万。开发商对稀缺土地的价格预期依然比较高,目前区域内别墅价格在万左右,楼面价仍接近在售房源价格。

张大伟预测

68天后北京土地市场再开张开发商拿地变谨

,北京土地市场预计将出现分化,后续低容积率地块、优质区位地块,预计依然将会高价出让,但是部分非优质地块,将会出现明显的降温现象。

北京楼市的降温已经逐渐从成交市场蔓延到土地市场,预计在土地市场表现激进的企业数量将越来越少,土地的市场价格也将出现平稳。张大伟称。

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