北京新房和二手房价下跌房租却上涨

2018年07月22日 来源:

北京:新房和二手房价下跌 房租却上涨

摘要:新政一个月后,北京新房、二手房和租赁市场出现冰火两重天。根据中原地产数据,新房商品房成交量下降39.5%,价格下跌8.4%,二手房成交量环比下跌35%,挂牌价下跌7.6%,但是租赁市场确出现量价上涨,成交量上涨55.4%,价格上涨4.5%。

北京楼市历经了2009年的疯狂交易后,2010年4月14日起,接受了历年最严厉循环政策的洗礼,一个月过去了,在经过了国十条、北京十二条细则等政策后,北京楼市渐入下行通道。根据中原地产数据,新房商品房成交量下降39.5%,价格下跌8.4%,二手房成交量环比下跌35%,挂牌价下跌7.6%,但是租赁市场确出现量价上涨,成交量上涨55.4%,价格上涨4.5%。

新房:新房价格假摔 零成交迫使开发商打折

10年3..13

10年4..13

同比去年

环比上月

商品房期房

16780

11214

-32.0%

-33.2%

商品房现房

4393

3168

-38.5%

-27.9%

期房住宅

11755

8628

-35.8%

-26.6%

现房住宅

1617

1272

-62.5%

-21.3%

非政策性期房住

9705

5574

-50.6%

-42.6%

商品住宅总成交

11322

6846

-53.3%

-39.5%

成交均价

23050

21120

71.0%

-8.4%

数据来源:房地产交易管理,北京中原

据北京中原统计数据显示,因为4月底开盘的密云保利花园在统计周期内以7800的均价成交总面积达到了703套,总面积67242平米,故拉低了北京商品房的成交均价到21120元每平米。相比出现房价峰值的3月下半月到4月初,下跌了8.4%,但是如果去除这部分影响,房价在24000元每平米,依然保持上涨。

在3月来取得预售许可的59个项目中在号最近一周,其中有30个项目为0成交,成交量大跌,售楼处门可罗雀使得很多开发商开始调整心理价位。被逼得心急了的开发商,也开始使出了降价的杀手锏。 北六环的湾流汇别墅,双拼的开盘均价是每平方米18000元至19000元,另外还有全款88折、贷款99折的优惠。最初预期是卖到每平方米23000元的,这次开盘降了不少,开发商也是希望赶快把第三期卖完,回笼资金。龙湖蔚澜香醍145平方米的三居板楼,5月8日开盘均价是每平方米17000元,比之前销售人员透露的预沽价下降了3000元;已经在北京市房地产交易管理上登记9号预售的新天际SPACE+,则延期了开盘时间

北京新房和二手房价下跌房租却上涨

,还处于排号积累客户的阶段,销售员报出的预计均价,也比上记录的每平方米27000元的历史价格,降低了3000元。

但是除了部分郊区项目外,城区项目的价格依然坚挺,开盘的元大都7号,每平方米均价则从28500元上调到31000元。从目前北京新盘市场的整体来看,促销依然只是个别开发商的小众行为,更多的开发商因为看不准,实际在延期开盘。而且,即使是这种促销,也只是象征性小幅度让利。政策如果不严格长期执行,很难使得开发商作出割肉举动。

二手房:量价齐跌 通州价格已下跌30%

新政后的4月14日到5月13日,北京存量住宅签成交量为27863套,与去年同期同比上涨了28.1%,当然,14日新政出台以来,出现了大量抢搭末班车的集中成交和4月末经转商的集中过户,如果除去该部分非正常交易,环比下浮35%

价格方面来看,北京中原三级市场研究部的数据显示,新政半月,5月初的北京中高档二手商品房价格为19133元/平方米,较新政出台时四月中旬的19860元/平方米下浮了3.66%,而新政一月后的现在,北京中高档二手商品房价格为18635元/平方米,继续下挫2.6%。

而从挂牌价来看,市场挂牌均价已经从4月上半月的22580元每平米下调20885元每平米,下跌幅度达到了7.6%。最高的通州区域价格下跌已经超过15%。

其中,目前市场中最不抗跌的四类房源分别是:

1:以炫特区为代表的小户型投资比例高的小区,从最高接近3万已经下调到2.2万左右,成交价格下跌幅度超过25%

2:以通州为代表的前期热炒房源,新华联家园、格瑞雅居、瑞都国际均价下跌幅度最高已接近30%。

3:以通惠家园、望京西园、回龙观等经济适用房小区,因为大量房源上市也领跌区域楼市,价格跌幅达到了15%。

4:前期地王区域,亦庄等区域最近二手房价格下跌幅度也超过6%。

10年3..13

10年4..13

同比去年

环比上月

二手房总量

31934

29597

31.5%

-7.3%

二手房住宅

30282

27863

28.1%

-8.0%

住宅面积

42.5%

3.5%

单套面积

87.8

98.7

11.3%

12.4%

去除经济适用房

29500

19182

-8.7%

-35.0%

数据来源:房地产交易管理,北京中原

租赁:供需两旺,房租与成交量双涨

在组合拳的连续重击下,北京市一二手房买卖市场迅速降温,在近一个月内出现了逆转而下的下跌态势。但是,买卖市场的转冷,却刺激了北京市租赁的走火。

转购为租的购房人和转售为租的业主都在短期内大量增加,从而促进了4月下半月以来租赁需求的旺盛,买卖冷转为了租赁热。5月日租赁成交量与4月同期相比也涨了55.4%

在供需两旺的促进作用下,租金价格环比也出现了上涨,新政后一月北京市中高档二手商品房租金价格环比上涨了4.5%,但是一些租赁热点区域,一套住房的租金能上涨300元/月左右.

同时,进入5月以来,高考将近,一些家长将为考生提前租房;高校的毕业生们将会陆续走出校园,在外面租房找工作,此外,还将有一些外地学子为准备各类考试来京求学,因此,预计5月份租赁市场成交量将有所上涨,而租金价格也将会呈现一定的上浮走势。

近期北京市学区房租金价格情况:

区域

楼盘

4月初租价

目前租价

重点学校

海淀

世纪城

世纪城三期回迁房

一居

二居

一居

二居4000元左右

人大附小、

中关村三小、

北大附中

世纪城三期

(商品房)

一居4000

二居5300左右

三居7500

一居4300左右

二居

三居8000左右

西城

阳光丽景

一居4000左右

二居6200左右

三居6500左右

一居4200左右

二居6300左右

三居6800左右

北师大附中、

七中、西师附小、

五路通小学

双旗杆东里

一居2300左右

二居2800左右

一居

二居3000左右

东城

朝内南小街/

朝内北小街

一居3000左右

二居

一居3200左右

二居4000元左右

史家小学、北京市二中、五中、一七一中学、五十五中

(以上数据由北京中原三级市场研究部提供)

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