一二线城市房价走势将分化

2018年08月04日 来源:

一二线城市房价走势将分化

多家机构预测上半年楼市调控相对稳定

一二线城市房价走势将分化

机构日前纷纷发布报告盘点2016年楼市、展望2017年走势。其中,1月4日,中国指数研究院在上海举行2017首届中国房地产大数据年会,并在会上发布《中国房地产市场2016总结2017展望》;此前一日,合富辉煌刚刚在广州举行媒体交流会,并发布了《2016年中国房地产市场总结及2017年展望》和《2017年广州房地产市场展望》两份报告。

机构报告显示,2016年国内楼市迎来了本轮周期高点,全年商品住宅的价格和成交量均创近年新高。而随着2016年四季度多城调控政策密集出台,价格涨幅出现回落,成交量也开始下调。展望2017年,不同机构观点出现分歧,有预测认为一二线城市将会出现量价回调,也有观点认为一线及强二线城市房价仍具有较强支撑,将继续上涨。

盘点??2016楼市迎来周期高点

据报告显示,2016年,房地产市场迎来本轮周期的高点,全年成交规模创历史新高,城市分化态势延续。国庆节前后,各地政府密集出台调控政策,四季度市场走势渐趋平稳。

根据中指院的数据,2016年月百城住宅价格累计上涨17.83%,较2015年全年扩大13.68个百分点,其中北京、上海等十大城市新建住宅价格月累计上涨20.95%,百城及十大城市累计涨幅均创近年新高,而二手房价格涨幅也处于高位。

合富房地产研究院的报告也显示,本轮房地产市场上升周期由2014年中旬各地陆续取消限购起计,经历多重政策利好的持续叠加,最终表现为全国重点城市房地产市场的全面、快速上涨,21个城市两年价格平均上涨35%。

不过,虽然2016年的热点城市房价涨幅显著,但调控收紧后价格趋稳。在四季度多城调控政策密集出台后,热点城市的新房及二手房价格涨幅均出现回落。

中指院数据显示,一至三季度百城均价累计涨幅持续扩大,三季度累计涨幅达6.78%,其中8、9月环比涨幅均突破两个百分点,9月环比涨幅高达2.83%,创单月环比涨幅新高;10月开始,百城均价环比涨幅显著收窄1.18个百分点,其中有48个城市涨幅收窄,11月百城住宅价格环比涨幅进一步收窄0.77个百分点,涨幅收窄的城市增加至73个。

成交量的走势也与价格表现类似:全年成交量创历史新高的背景下,库存量及库存消化时间持续走低,但国庆前后因多地楼市调控政策密集出台,市场环境收紧

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,预期转向,成交量高位下调。

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