家产这些事儿婚姻财产二三事

2018年08月15日 来源:

家产这些事儿:婚姻财产二三事

关于家庭财产问题读者太有话要说了。为此,归纳总结了一些带有普遍性的问题,开个法律小讲堂,给大家具体讲一讲婚姻财产的问题,同时律师团继续为读者答疑解惑。刘海军,河北省十佳律师,全国律师行业争先创优先进个人,保定市律师协会副会长。

婚姻里的这些事儿

婚前自己掏钱买了房,婚后房产证才办下来,这套房产该怎么判定?

刘海军律师:这种情况下,房屋不属于夫妻共同财产。从法律意义上讲,支付购房款是取得房屋产权的实质要件,领取房产证则是取得房屋产权的形式要件。假如婚前全额出资购买房屋,完成了取得房屋产权的实质要件,婚后领取的房产证,只不过是对已经存在的实质要件赋予形式上的外在证明。因此,该房屋不能作为夫妻关系存续期间所创造的财产。另外,根据《婚姻法》的规定,夫妻双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,但约定应当采用书面形式,也就是说,如果婚姻双方并没有就相关财产处分的书面约定,即使夫妻双方在该房屋内共同居住,也不能取得共有的权利。

婚前双方父母均出资,产权登记在双方子女名下,离婚时房子如何分割?

刘海军律师:婚前购房,双方父母均出资的,应当认定为对各自子女的赠予,而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠予。因为在双方尚无婚姻关系时,即使双方是为了结婚的目的而购房,毕竟能否结婚仍有变数,这时双方父母都出资的情况下很难推定是明确赠予双方的。同时依据《物权法》第103条的规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。因为购买该房时双方尚未进行结婚登记,还不具备家庭关系,还不具备推定为共同共有的条件,因此应视为按份共有。如果产权登记时又没对双方的份额有明确的约定,或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。因此若双方没有明确约定的一般按照各自父母赠予的比例分割房屋。

婚前有一套登记在自己名下的房屋,两年后房屋动迁,该如何认定配售房的产权的归属?

刘海军律师:如果房屋来源为婚前个人财产,房屋动迁时产权登记仍在原权利登记人名下,且双方未对此作出任何书面约定,则根据婚姻法相关规定,婚前财产在婚姻存续期间没有重新分配,该房屋应归属原权利人。

然而,如果确有证据证明动迁部门在安置时确实考虑了家庭的人口因素,使得配售房的价值和安置补偿款大于动迁房屋,且婚姻双方都对增值部分均支付了相应的对价,此种情况下则等值部分仍应属于婚前个人财产,增值部分则属于共同共有财产。

一方婚前签订购房合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房屋登记在首付款支付方名下的,离婚时如何处理?补偿款如何计算?

刘海军律师:这种情形在《婚姻法司法解释》第10条中予以明确,即夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

根据此条解释,此种情形下仍然秉承协议优先的精神

家产这些事儿婚姻财产二三事

,即产权归属和补偿首先由夫妻双方协商处理。在协议不成时,人民法院可以将产权判归登记方,相应的剩余贷款也由登记方自行偿还,同时对双方婚后共同还贷部分及其对应的财产增值给另一方予以合同补偿。给另一方到底多少补偿,存在很大争议,在最高人民法院新近出版的《婚姻法司法解释理解与使用》中提出了一个被很多法院采用的简便实用的补偿款计算公式,具体为:房屋现值购买房屋总支付款共同还贷总额2 。

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