京二手房成交短暂式回暖

2018年08月19日 来源:

京二手房成交“短暂式”回暖

经过年前长时间的观望期,今年春节刚过,不少中介门店反映,从2月中旬开始,看房人数比年前明显增加,部分房主也因为看房人增加而减小议价空间,甚至上调挂牌价。而对于购房人来说,经过一年的调控,北京房价已明显下调,在政策微调的吸引下,不少购房人积极看房,准备下手。业内认为,目前仍是买方市场,购房人挑选房源和议价的空间比较大,再加上下调准备金率、首套房贷款利率回到基准利率等微调政策的支持,今年将是购房的好时机。

门店访问量增加

近日,从链家、我爱我家、鑫尊、21世纪不动产等中介机构获悉,从2月中旬开始,与年前相比,近期各门店看房人明显增加,投资性购房人已经难觅踪影,主要是去年观望的刚性需求的购房人购房意向明显增强。

据链家地产数据显示,2月份至今,新增房客源量增幅超过50%。根据21世纪不动产门店经纪人观察,这段时间看房的人数明显增加,部分二手房业主立即停止议价,甚至连夜上调挂牌价。

学院路一中介门店经理称,刚过完年,买房人开始活跃起来,一套好房源,被多组客户看中,无形中二手房主也觉得房子抢手,进而不愿再降价。而一套好的房源成交周期也缩短。年前成交量跌到谷底,一套房挂两三个月卖不出去是常事。而年后,不少房源挂两周就成交了。

刚出手购房的小董则称,从去年年初她就开始看房,因为价格原因一直未出手;年后,小董又踏上看房路,现在价格差不多了,再等也降不了多少,正好有资格,没准政策变化房价就上去了。小董发现,现在房价与去年相比确实降低不少。学院路附近房源去年均价达25000元-28000元/平米,她购买的100平米两居以228万成交,均价合22800元/平米,单价和总价都便宜了不少。

受看房量增加的影响,中介费议价空间也缩小。上述海淀区学院路一中介门店经理介绍说,2月中旬前,受成交低迷影响

京二手房成交短暂式回暖

,为了促成成交,中介费购房人和经理人可以协商,房屋总价的2%左右是常有的,但现在总公司有要求,一律不低于2.5%。刚需提前做好入手准备

对于外地人来说,很多人都有购房需求。但受限于五年社保和个税证明,他们只有望房兴叹。但一旦满五年有了购房资格,他们都希望能够在房价下跌期间买房。

事实上,近期增加的看房人中,不光有去年忍住有购房资格没出手的购房人,新满五年和即将满五年的购房人也在行动。小林今年7月份社保和个税都满五年了,二手房和新房都在看,希望满五年后就马上出手。

21世纪不动产分析师陈光认为,目前至少一线城市房地产市场的底部已逐渐显现,买房时机到来。在存量不断创新高的买方市场,买方挑选房源的余地和议价的空间都较大。对于刚需购房者而言,碰到合适的果断出手,而不要刻意要求自己抄底。因为房价的抄底,如同股市的抄底一样不可捉摸。

成交量短暂回暖

北京中原市场研究部统计数据显示,2月北京二手房住宅签约套数为5515套,日均签约为192套。其中最高的一周,日,签约为1680套,日均为240套,2月最后一天签约量则达到623套。这一成交量相比1月有了明显增加,但同比去年2月仍有较大差距。

陈光认为,由于1月为春节所在月份,加上政策因素以及市场自身因素等多重影响,导致1月一线城市的成交量整体严重下滑。而2月24日,央行下调存款准备金率,加上部分商业银行放宽首套房贷款利率,多重利好消息都刺激了楼市。

链家地产分析师冯联联认为,近期二三线城市出现调控松绑的迹象,消费者担心未来成交或将有上涨,因此观望情绪有所缓解,逐渐进入市场。加之当前整体价格处于低位,符合部分消费者心理价格预期,消费者开始逐渐进入市场。本报 袁晓澜

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