公积金政策接连放宽将刺激住房消费积极入市

2018年11月23日 来源:

公积金政策接连放宽 将刺激住房消费积极入市

长期以来备受诟病的公积金使用难问题有望进一步缓解。在去年10月份要求各地放宽公积金贷款条件后,昨日(1月28日),住建部等三部委再次联合发文,宣布放宽职工提取住房公积金支付房租条件。

除此类降低使用门槛措施外,简化缴纳提取流程、提高贷款额度、减少收费类别等,也成为2014年以来各地纷纷放宽公积金政策的主要招数。针对一系列公积金政策调整,业内人士分析,公积金政策的放宽与目前房地产救市的市场导向相吻合,将有助于刺激租房、买房等住房消费积极入市。

降低门槛、提高额度 公积金政策接连放宽

1月28日,住建部、财政部、央行发布通知,放宽租房提取住房公积金条件,不再需要提供完税证明和租赁合同备案,且支取时最低缴存时间缩短为3个月,取消房租指出占家庭收入比例的限制。

这是继2014年10月以来,全国性公积金政策的又一次放松。去年10月份,住建部等三部委曾联合发布通知,要求各地放宽公积金贷款条件,部分城市可适当提高首套自住住房贷款额度,并推进异地贷款业务,取消四项收费内容。

受此影响,去年10月、11月公积金政策在全国各地密集放宽。据中原地产统计,这两个月内,福州、长沙、济南、苏州、南京、武汉等30多个城市先后发布公积金新政,或降低首套房首付比例,或放宽二套房贷款门槛,或简化贷款流程。

今年1月份,作为一线城市的北京,其市管、国管住房公积金政策也均进行调整,公积金贷款最高额度由80万元提升至120万元。这意味着,在基准利率下,与商贷相比公积金贷款120万30年总共可少缴利息三十余万。

公积金政策调整方式各异 对楼市影响几何?

公积金政策的放宽与目前房地产救市的市场导向相吻合,上海某房地产研究院研究员严跃进在接受中新房产频道采访时表示,盘活各地公积金资源

公积金政策接连放宽将刺激住房消费积极入市

,已经成为缓解商业银行信贷压力、刺激住房消费入市的手段之一。

以北京提高公积金贷款最高额度为例,据伟嘉安捷数据统计显示,该政策在1月份实施一周后,北京住房公积金贷款成交量环比上月月初一周涨幅达15%左右。

公积金贷款额度的提高,将使更多购房者具备买房支付能力。中原地产首席分析师张大伟认为,与之相比,放宽提取住房公积金支付房租条件则对楼市影响甚微,低收入人群更希望增加公积金贷款额度、降低使用贷款的难度。

严跃进则分析,从长远来看,放宽提取住房公积金支付房租条件不仅对租赁市场形成利好,对楼市也有较大影响。一方面,利用公积金可以减少租赁者负担,使其缓冲过度到买房阶段。另一方面,租赁市场的发展将有助于商品房、二手房的从售转租,在去化受阻情况下,对楼市消化库存起到正面作用。

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