二手房交易猫腻不少风险如何防范

2018年11月23日 来源:

二手房交易猫腻不少 风险如何防范?

12月16日下午,一直租房居住的陆海华在21世纪不动产门店办理了上上城小区购房登记手续。“工作几年有了点积蓄,想贷款买一套小户型的房子。新房价格对我来说压力太大

二手房交易猫腻不少风险如何防范

,首选交易方便、入住周期短,且配套齐全的二手房。”陆海华说。

如今,像陆海华一样,很多购房者把目光投向了二手房市场。仅上个月,我区二手房就有1480单成交。昨天从区不动产登记中心了解到,近来关于二手房买卖的纠纷日益增多,由于是初次购房,不少人看不懂其中的猫腻,又涉及到权属、大额资金交付等情况,交易的同时伴有较大风险。那么,如何把控风险来防范呢,为此进行了调查。

靠谱中介不可少

流程当中多把控

最近,已完成过户手续的房主赵涛,因突然联系不上购房者而焦急万分。“万一买方不付余款,房子又已过户可就麻烦了。”赵涛说,幸好购房者只是故障,隔天便主动联系他了。

根据宁波二手房买卖交易流程,在签订购房合同后,购房者支付一定数额定金,买卖双方即到房管所办理过户事宜,完成办理房产证后再缴税。领取房产证后,购房者再到银行办理抵押登记,抵押完毕后,银行方能发放房屋按揭贷款。

“简单来说,就是先过户,再放贷。房主尚未收到全部房款,产权登记已变更,这其中就有不小的风险。如果购房者在完成过户、申领了新的房产证后,办理房产证挂失手续,房主想要拿到剩余的房款就很困难。”甬旺房产相关负责人裘远波说。

针对这样的情况,正规的中介公司会拒绝给买方提供房产编号,让其无法挂失,或是提前知会房产交易所该房产编号的虚假性,而最坏的打算就是通过法律途径解决。

“由于繁琐的房产证补办手续,加上维权基本能成功,这种风险并不多见。但一旦发生,房主要通过复杂的程序以及相当长的耗时才能保障自身权益。”裘远波坦言。

“通过大品牌、靠谱的中介公司买卖二手房确实很重要,毕竟买卖双方一般都不熟悉,整个房屋买卖过程耗时长,这么大金额的交易中途很容易出现纠纷,中介担保就显得必不可少。”刚刚在21世纪不动产门店签订了购房合同的吕晓敏认为。

房屋情况要清楚

产权归属要清晰

本月初,傅翔购买了首南中路金域华府的一套二手房,交付后他发现卫生间墙面上有渗漏后留下的水渍。“看房时都是大晴天没有发现,最近准备装修,前几天阴雨连绵这才注意到。”傅翔说,由于购买的是交付6年但尚未装修的二手房,楼上的房子也未装修、未做防水,很可能出现沉降和渗漏。

房屋质量问题一直困扰着二手房的购买者,往往在入住后才发现房子有各种各样的问题。21世纪不动产置业顾问曹林建议:看房时,除了要留意房屋有没有渗水、下水道是否通畅、早晚采光情况以及周边环境,最好能在晚上、白天、雨后都去看看。另外也可以找同小区的居民聊聊,了解一下交易房屋有无特殊情况。

“上周末,有买卖双方约好来中介门店签订购房合同,房主是一对夫妻,因丈夫加班未能按时到场,这个合同就只能延期签订。”曹林说。

房屋产权是否清晰至关重要,如果房屋产权为多人共有,房主未经全部共有人同意就出售,是二手房交易中容易出现的纠纷。签约时,房屋有多个产权人的,须全部产权人到场,如不能到场,则需提供同意出售证明及手写委托书。

抵押按揭地雷多

购房合同看仔细

由于二手房的交易环节手续繁多,购房合同就成为二手房交易最关键的依据。

刚刚售出房屋的李伟刚迟迟未能收到房屋余款。原来购房者已有一套房产在按揭,导致申请第二套房屋贷款时受阻。

“因为没有在合同中约定购房者具体贷款需完成的时间,只能等买方办理房屋贷款的银行放款或换家银行申请。”李伟刚无奈地说,由于签订合同时走马观花,才导致这个“后遗症”发生。

区不动产登记中心相关工作人员提醒购房者,不能轻信中介公司的口头承诺,在签订合同时,决不能因为合同页数太多草草了事,从头到尾都要看仔细,包括手写或者加印在合同空白页上的款项,并且注明违约和违约金,同时在签约后及时索取发票或收据,以保障自身合法权益不受侵害。

在二手房物业费缴付方面,根据《宁波市住宅小区物业管理条例》和《宁波市住宅小区物业管理条例实施意见》相关规定,物业产权过户时,双方当事人对物业服务费的结算情况,需在转让合同中作明确约定,并在办理产权过户提交资料时,出具过户前的《物业服务费用结算清单》。这从一定程度上减少了二手房物业费相关纠纷。

相关文章
  • 二手房交易猫腻不少风险如何防范
    二手房交易猫腻不少风险如何防范

    二手房交易猫腻不少 风险如何防范?12月16日下午,一直租房居住的陆海华在21世纪不动产门店办理了上上城小区购房登记手续。“工作几年有了点积蓄,想贷款买一套小户型的房子。新房价格对我来说压力太大,首选交易方便、入住周期短,且配套齐全的二手房。”...

  • 公积金政策接连放宽将刺激住房消费积极入市
    公积金政策接连放宽将刺激住房消费积极入市

    公积金政策接连放宽 将刺激住房消费积极入市长期以来备受诟病的公积金使用难问题有望进一步缓解。在去年10月份要求各地放宽公积金贷款条件后,昨日(1月28日),住建部等三部委再次联合发文,宣布放宽职工提取住房公积金支付房租条件。除此类降低使用门槛措...

  • 2017浙江商业地产创新峰会在杭州隆重召
    2017浙江商业地产创新峰会在杭州隆重召

    2017浙江商业地产创新峰会在杭州隆重召开本站淘房 杭州 一次峰会,让城市蝶变;一次世界舞台的精彩亮相,让世界记住了最美杭州。峰会红利持续发酵,世锦赛、亚运会渐渐临近,杭州乃至整个浙江正在加快国际化进程。5月24日,新城市 新商业 新地标后G20时代,...

  • 卫星城的燕郊样本人口密度超北京两倍
    卫星城的燕郊样本人口密度超北京两倍

    卫星城的燕郊样本:人口密度超北京两倍燕郊,地处北京天安门以东30公里,隶属河北省三河市。燕郊自古为京东重镇,素有天子脚下,御驾行宫之美称。今天,作为北京的卫星城,燕郊更多的时候却是因睡城而为大家所熟知。实际上,早在1999年,燕郊便被批准为省级...

  • 房价5字头起买锡城洋房原来这么容易
    房价5字头起买锡城洋房原来这么容易

    房价“5”字头起,买锡城洋房原来这么容易核心提示:追求品质生活,洋房是*好的选择,给居住者一个舒适、温馨的家。本期郑重推荐,锡城洋房“5”字头起,买洋房原来这么容易!追求品质生活,洋房是*好的选择,给居住者一个舒适、温馨的家。本期郑重推荐,...

  • 二手房过户八大注意事项
    二手房过户八大注意事项

    二手房过户八大注意事项二手房交易都要在房地产交易中心备案、并且完成初始登记和总登记,之后才能再次上市进行交易。一般的二手房过户麻烦就麻烦到这个地方,如果不注意,也许会被对方检漏,或者上当受骗。在新政实施之后,二手房市场上的各种交易手段...