巴曙松楼市调控力度空前将引发房地产行业洗

2018年07月19日 来源:

巴曙松:楼市调控力度空前 将引发房地产行业洗牌

8日上午,在2017博鳌房地产论坛上,中国银行业协会首席经济学家巴曙松表示,这一次房地产调控力度空前,会引发未来相当长的时间内房地产行业的洗牌,市场集中度进一步提高。

对于本次楼市调控,巴曙松认为,从它的范围、手段和频率上来看,确实是跟以前相比力度空前,这一点会引发未来相当长的时间内房地产行业的洗牌。

他称,与之前的楼市限购对比发现,这次很多西部省会城市并没有在限购城市之列,相反,几个大都市圈周边名不见经传的三四线城市进入限购行列,这也意味着中国的城镇化正式进入到以大都市群作为主要载体、主要动力的发展阶段。

巴曙松认为,这一轮调控最典型的特征就是大都市圈,城市群同步上扬,在扩张周期。但在调控时期,同一个城市群,不同都市之间出现明显分化。以5月和3月的数字做对比,在环北京城市圈里面,固安、唐山等地房价明显回落,香河、廊坊在上涨,这透露出这些城市在调控时期和中心城市之间的经济联系度A是否紧密。

巴曙松称,在这样的背景下,房地产行业的洗牌在加速,市场集中度进一步提高。这几年,中国前十大房地产开发商都在发力。最近两三年,市场集中度已经从百分之十几上升到31.5%,这个水平与美国现在的前10大开发商占比相当,甚至略有超过。而且,这个趋势还在继续中。

同时,在前50名的开发商,也出现类似迹象。前50名开发商的销售额和销售面积的增速分别高出全国平均水平的41%和35%。行业集中在加速。

谈及楼市调控的长效机制,巴曙松认为,要增加中心城市群或者以中心城市为核心的大都市群现有的供给,盘活现有存量

巴曙松楼市调控力度空前将引发房地产行业洗

,增加房源供给,不是把大量的土地开发能力放到已经没有太多人流入的三四线城市,加快流通,以及发展租赁。

"通过这样的长效机制,来促进这个市场的平稳发展,支持中国城镇化从前一阶段全面的加速,转向一个以大都市群、以城市圈为主要载体和主要动力的发展新阶段。

相关文章
  • 百乐广场时代级作品注定不凡
    百乐广场时代级作品注定不凡

    百乐广场:时代级作品注定不凡核心提示:百乐广场所在的锡西新城,已被确立为“五大城市副*之一”,成为无锡城市化发展战略的一个重要布局。百乐广场作为无锡“十二五”规划中*打造的三大城市综合体之一,背负着*锡西商圈质变的重任。加速锡西崛起,缔造...

  • 住建部草拟共有产权指导意见政府有优先购买
    住建部草拟共有产权指导意见政府有优先购买

    住建部草拟共有产权指导意见:政府有优先购买权在北京、上海、淮安等6城市正式被确认为共有产权住房试点城市之后,为完成丰富城市住房供应体系,作为房地产主管部门的住房和城乡建设部已经开始考虑在适时拟定共有产权住房指导意见,以便作为全国推广共有...

  • 长沙二手房市场频现降价抛房暗降10
    长沙二手房市场频现降价抛房暗降10

    长沙二手房市场频现“降价抛房”暗降10%年底将近,抛房保生存成为众房产开发商的共同策略。新房销售的步步吃紧,也给长沙二手房市场带来连环影响。降价抛房套现现象已开始出现。12月22日,有二手中介机构人士告诉,长沙雨花区一套128平方米的房子,由于房主...

  • 二手房挂牌量持续火爆租转售增加2倍
    二手房挂牌量持续火爆租转售增加2倍

    二手房挂牌量持续火爆 “租转售”增加2倍济南市民肖女士在天桥区有套70平方米的住宅,以前一直在出租,这几天她接到了几家房屋中介的,称愿意帮她的房子挂牌出售,报价比她去年咨询的要多近10万元。肖女士决定卖掉房子,现在不少新房地段好,可换一套。近...

  • 杭州市住保房管局连续处罚违规房企
    杭州市住保房管局连续处罚违规房企

    杭州市住保房管局连续处罚违规房企前天,很多人的里都收到一条信息:杭州新一轮限购政策10号落地、需交2年杭州本地社保才能满足购房资格。因着楼市的敏感,这条信息很快发酵,整个楼市再次变得人心惶惶。然而,这竟然是个谣言。昨天,杭州市住房保障和房...

  • 可维权效果难期房价备案制能帮到购房者吗
    可维权效果难期房价备案制能帮到购房者吗

    可维权效果难期 房价备案制能帮到购房者吗?房价备案制核心内容有三点:一是,开发商必须通过申报备案,告诉主管部门目标楼盘准备卖多少钱;二是,开发商必须告诉消费者,每一套房子的售价具体是多少;三是,不是不能涨价,但涨价前必须重新报备。遗憾的...