四月份70大中城市房价普涨二线楼市火爆须

2018年07月19日 来源:

四月份70大中城市房价普涨 二线楼市火爆须警惕风险

国家统计局5月18日公布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,4月份,一线城市房价涨幅放缓,二三线城市房价涨幅扩大。

二线城市房价地价齐涨

国家统计局城市司高级统计师刘建伟说,4月份房价总体继续上涨,上涨城市个数继续增加

四月份70大中城市房价普涨二线楼市火爆须

,但城市间涨势出现新变化,一线城市涨幅较上月有所放缓,二三线城市涨幅开始扩大。初步测算,4月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄0.7个百分点,二三线城市比上月分别扩大0.3个和0.2个百分点。

不仅是房价上涨,二线城市地价的上涨势头明显。5月13日,一宗位于南京市建邺区河西南的土地以32.8亿元完成出让,据测算楼面地价达到了45213元/平方米,而周边在售楼盘均价每平方米35000元至45000元左右,意味着面粉贵过面包。

比较火爆的还有苏州土地市场。今年4月上旬,苏州共出让20余宗地块,楼面价高涨,几天时间出让的土地价款就高达350亿元。据市场人士观察,由于高地价的带动,土地周边的在售房源都出现了不同程度的涨价。

受到一线城市房价高、限购等原因的影响,不少消费者将目光延伸到一线城市周边。比如,紧邻北京的河北廊坊、保定等区域的房价上涨也十分明显。

二线城市火爆原因何在

本轮房价上涨中,二线城市量价齐升。中原地产首席分析师张大伟分析指出,这是一线城市高房价、高地价的溢出效应。中国房地产估价师和房地产经纪人学会秘书长柴强认为,从以往经验看,房价无论是涨还是跌,都是从一线城市开始,进而向其他城市传导,此次也不例外。

合肥市近两三个月房价涨幅十分突出。合肥中原集团研究中心高级经理骆芳芳表示,这一方面是由于宏观政策、信贷环境的宽松;另外一方面是由于地价高涨、低库存等情况推动房价攀升。市场一度出现库存可消化时间短,导致待入市和观望客户开始恐慌入市。

市场人士普遍认为,今年以来,一二线热点城市房地产投资增速有明显回升,房价、地价高企,与今年一季度的信贷宽松有比较密切的关系。受到总体信贷环境宽松的影响,无论是开发商,还是有意购房的消费者,购地、置业的资金都比较充裕,使得需求得以集中释放。

而如今二线城市房价、地价上涨的趋势甚至火过一线城市,还有一个原因是一线城市的限购始终没有打开,而年初一些金融政策,实际上是刨除了限购城市北上广深而只针对非限购城市。比如,今年2月2日,央行和银监会联合下发通知,要求在不实施限购措施的城市,首套房首付比例最低降至20%,二套房最低首付款比例不低于30%。面对楼市的高烧不退,上海和深圳分别在3月25日出台楼市调控措施,一线城市楼市总体随之略有降温。

链家地产上海市场研究部总监陆骑麟认为,经过年初楼市的快速上涨,一线城市的土地市场已进入调整期,一线城市推地量减少,这也导致房企在一线城市的拿地风险上升,转而目光瞄准在开发商看来有上升空间的强二线城市。

警惕价格过高的风险

张大伟说,一季度标杆房企拿地集中在二线城市,综合实力排名前20名的大型房企,整个拿地金额60%以上都是在二线城市。总体而言,预计二三季度房地产市场,无论是成交还是价格的热点都应该是在二线城市。

对于二线城市房价地价的高企,一些市场人士也开始关注和提示风险。融创中国董事长孙宏斌在近日接受采访时表示,当前国内部分城市像南京、苏州土地市场过热,已经出现较大的风险。张大伟也认为,个别城市地价过高,风险在增加。

面对发高烧的地市楼市,所在城市的有关部门也已密切关注。如南京市国土资源局发布的2016年供地计划:公开出让经营性用地700公顷,其中商品住房用地占500公顷,全年供应量同比增长30%。3月28日,央行南京分行、江苏银监局等联合下发文件针对首付贷,加强对个人住房贷款首付资资金来源的审查;同时,密切关注南京、苏州等部分城市因房价较快上涨可能带来的金融风险。5月17日,苏州市国土资源局发布公告,原定准备出让的5幅地块,因规划优化原因暂缓出让。

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