楼市金九梦碎中央表态不放松地方政策再收紧

2018年07月20日 来源:

楼市金九梦碎 中央表态不放松地方政策再收紧

往年均如约而至的楼市金九银十,今年恐怕要落空了。

《华夏时报》近日调查发现

楼市金九梦碎中央表态不放松地方政策再收紧

,今年的金九与往年大为不同,购房需求提前透支,开发商降价动力不足,买卖双方均显得后继乏力,尤其是成交量上较此前几个月大幅回落。

希望越大落差越大。本轮调控走到今年4、5月份,随着土地财政困局加深和压抑已久的刚需需要释放,楼市政策转松频吹,市场更是掀起了一股持续数个月的回暖潮,以至于开发商都把金九银十定义为了翻身仗。

是什么力量让楼市在9月没能确定新一轮攻势?接受采访的多位开发商坦言,6、7月份市场火爆之后,从严调控政策不但没再松,反而有趋紧现象,加之有效需求不足,购房者不得不再次纠结。

我们会同有关部门,正研究进一步强化市场调控的政策措施。9月25日,住建部房地产市场监管司司长沈建忠明确告诉本报。

事实上,进入9月,从中央到地方的楼市从紧政策加码已是动作频频:先是山东出台政策取消预售,接着合肥、武汉、北京等地表态加强监管预售款,广州则刚刚宣布实行限售,另有多个地方正取消一套房房贷优惠,中央层面则强化限购政策继续,更有声音称房产税将在全国范围铺开。

楼市九月入冬

在9月中下旬实地走访北京海淀、丰台、通州等多个楼盘发现,在售房屋价格均处于按兵不动的状况,在销量上更是无兵可动。

无奈之下,开发商不得不调整时间表,致使多个纯新楼盘延迟到10月再开盘。据悉,10月份海淀至少有3个纯新楼盘入市,包括大苑海淀名著、城建世华龙樾和海淀9号。

据了解,位于海淀区田村的大苑海淀名著,预计均价32000元/平米,推出4栋楼,主要针对改善型住户;西三旗小营的城建世华龙樾,临时售楼处已经开放,售楼处有沙盘、户型图,可供购房者参观,但价格还在酝酿中;海淀9号项目现已开放,全部楼座已经封顶,但还未公布价格。

与北京情况相同,上海金九行情也是成色不足。7、8月份看房的人一直比较多,但从9月开始近几周反而少了,大多数问了价格就没下文了。致电上海中原、21世纪等中介得到的答复是,业务员普遍抱怨9月业绩至少出现了两至三成的下滑。

不仅如此,从全国范围来看,金九已接近尾声,预期中的楼市井喷行情很可能看不到了。

本报采访发现,即便此前宣扬的不少改善型住宅纷纷看好金九入市,但实际上销售不温不火,连续几个月开发商的推盘力度已明显放缓。自8月以后,楼盘推出的数量少了,房价开始退烧。北京凯亚房地产公司副总经理任间称。

包括北上广深四个一线城市在内的十个重点检测城市,新房成交量依然未能走出低迷,单周成交量为18053套,环比上周减少了1.1%,比8月同期下降了10.6%,大部分城市成交量都出现了不同程度的下滑。如在环比方面,北京下降19.6%、广州下降21.4%、深圳下降了21.19%。

事实上,早在8月就已有了先兆。国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示,8月房价下降的有20个,占到总量的三分之一。房价上涨的有36个,较7月的50个明显收窄。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析官方数据时发现,相比7月以前,8月房价的表现就已平淡得多了。

绷不住的政策弦

看不到更多的宽松政策支持,等不来更多的刚需加入购买大军,开发商始自今年年中的这一轮反扑就很难乐观了。更何况,左等右等看到的却是不断加码的从紧调控。

采访了解到,为化解房价上涨压力,北京正在强化预售证审批。我们将通过严控预售证审批、监测、约谈开发商等途径,控制开发商的不合理涨价行为。北京住建委相关人士称。

在批预售证时,北京住建委设了几个红线:一是新开盘和区域内在售楼盘均价对比;二是老项目后期的预售价格和上一期的销售价格对比;三是整体房价涨幅不超过10%。

根据这个最高限价出售,只能降不能涨。任间告诉本报,一旦违背,项目将被罚款。而在预售证上,山东前不久更是宣称取消预售证。

对预售款的监督也正被多地提上日程,其中合肥、武汉等地已宣布将收紧预售款。据悉,武汉10月起将全面实施商品房预售金第三方监管制度,银行、政府同时对开发商的预售资金进行监管。

这还没完,9月24日有消息称,广州对市区个别异常高价的住宅项目采取限售,针对房价最高的珠江新城和番禺区等区域,对符合预售的楼盘只批三分之一的预售证。

调查还发现,金九多地楼市成交量呈下降趋势,资金是另一个重要原因。独立地产分析师顾海波认为,自8月份以来,在政策收紧和市场资金面紧张的影响下,银行取消了首套房贷款利率8.5折优惠政策,对购房者来说,无疑加大了购房成本。

房贷越来越紧了,消费者不得不望而却步。据悉,以100万元商业贷款、20年期等额本息还款方式为例,执行基准利率和8.5折优惠利率,每月还款相差624元,累计还款额相差15万元。

本报采访了多家银行房贷部门,得到的回应均称审批放贷时间难保证,不提利率优惠。中国银行(2.58,-0.03,-1.15%)朝阳某支行的信贷员9月25日向介绍称,审批放款时间,取决于所在经办行是否有额度。而建设银行(3.84,0.01,0.26%)的信贷员也表示,无法预估审批和放贷时间。

如果是10月、11月申请,很可能就要等到元旦后银行才放款了。在楼盘实地走访时,多位接受本报咨询的售楼经纪人明确表示。中国房地产学会副会长陈国强对本报介绍,四季度信贷还有趋紧的可能。

还有多少牌可打

金九虽冷清,但银十或许能火,当前楼市还处于盘整期。顾海波称。接下来的问题是,要防止房价再度反弹,尤其是最后一个季度对房价反弹的猜测甚嚣尘上。

那么,楼市调控会不会再加码?还有什么牌可以打?

对于住建部如何取舍,沈建忠在里明确告诉,最近《人民》的一篇报道代表部里的意见。查阅《人民》报道看到:住建部将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施,确保限购措施实施效果;适时对执行调控政策不力、放松调控政策,造成房价过快上涨的地区实行问责。

此番表态,是自国务院督查组回京之后,官方对于楼市的一次明确表态。据沈建忠介绍,督查的重点在于检查住房限购措施执行情况、差别化房贷政策、住房用地供应和管理情况等。

对于未来的政策走向,《人民》援引住建部有关人士的话说,住建部将继续坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策,坚决抑制投机投资性购房需求,支持居民合理自住性需求,促进房地产市场平稳健康发展。

言及督查组返京后是否出台新的调控政策?沈建忠强调称:我们正在密切监测房地产市场的变化,会同和配合有关部门,研究进一步强化市场调控的政策措施。

有专家就此猜测,如果房价出现持续较快上涨,则可考虑出台更严格的调控政策,比如尽快推出房产税,提高购房交易税,再次设置房价上涨红线等。关注度最高的莫过于房产税,但时间可能在年底或明年初,并最终会在全国实施。陈国强说。

而从地方住建系统获悉,巩固调控成果,防止房价反弹已经纳为住建系统第四季度的一项工作重点。要做好防止房价反弹的政策预案。住建部政策研究中心主任秦虹认为,未来楼市仍将以稳为主,波动不会很大。

事实上,其他部委的态度也十分明确。发改委主任张平8月29日指出,下半年要稳定房地产市场调控政策,防止房价反弹;央行8月28日也强调,要严格实施差别化住房信贷政策。

第四季度房地产业将进入触底拐点阶段,楼市量价齐升不会一直维持,随着调控与成交量的变化而波动。谢逸枫的观点则是,目前楼市调控加码和加大政策调整力度并不现实。

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