全国楼市风向有变房价快速上涨周期或将结束

2018年07月22日 来源:

全国楼市风向有变 房价快速上涨周期或将结束

随着多地楼市调控力度加大、信贷收紧,今年以来全国房价整体涨幅持续放缓,2月全国70个大中城市新房与二手房环比价格涨幅均降至15个月以来新低。

更值得注意的是,在三、四线城市房价回调的同时,原本火热的一、二线城市市场同样出现了降温。房价涨幅普遍放缓已经成为趋势,房地产市场的风向正在改变。分析人士认为,未来房价涨幅还将进一步下降,而在房地产信贷整体偏紧之下,开发商促销案例也会逐渐增多。

房价快速上涨周期结束

国家统计局18日公布数据显示,2月份70个大中城市新房和二手房价格环比上涨的城市个数分别为57个和46个,分别比1月份减少了5个和2个。从同比来看,2月份70个大中城市新房和二手房同比上涨的城市个数均与1月份相同,均为69个。

从价格涨幅来看,无论是环比还是同比价格涨幅均有所回落。据链家地产数据,2月70个大中城市平均新房环比价格指数为100.28,较上月下降0.12点,同比指数为108.64,较上月下调0.86点。这是自2012年3月以来,70个大中城市平均新房价格首次出现同比、环比双双回落,其中同比指数回落幅度达到近25个月以来最高。

从一线,二线,以及三、四线城市看,不论二手房还是新房价格涨幅都降至新低。同比来看,房价见顶回落态势确立,这标志着2012年开始的市场回暖和房价快速上涨周期结束。链家地产市场研究部张旭说。

张旭分析称,从70个大中城市房价走势看,整体房价涨幅进一步放缓,主要有三方面原因:一是,2012年以来的房价快速上涨,使得部分城市房价与购买力的背离持续拉大,部分需求被挤出市场,整体需求规模的确也出现了降温,房价调整的压力增加;二是

全国楼市风向有变房价快速上涨周期或将结束

,今年以来,银行信贷情况依然没有出现明显改善,收紧的信贷政策无疑加重了购房者的支付压力;三是,由于年初市场较淡,部分房企采取促销措施,加深了市场上关于房价下降的预期。

开发商促销或逐渐增多

值得注意的是,在杭州、南京、秦皇岛等二、三线城市甩盘或大幅降价促销后,这种价格调整的趋势也开始蔓延至一线城市。近日保利地产(6.88, -0.20, -2.82%)在广州的三个项目同时推出1成首付优惠活动,时代地产旗下项目更是全线88折优惠,北京万科新开楼盘也推出每平方米降价3000元优惠。这些举动被业内解读为一线城市房价开始松动。

统计局数据也显示,一线城市延续了几个月的同比涨幅20%的势头有所放缓,2月份北上广深等一线城市同比涨幅在15%左右,最高的是上海,为18.7%。

现在一线城市无论是否为价格实降,都体现出当前需求层面、信贷层面对于市场或房企的影响在不断加深。张旭对本报表示,预计未来市场的调整仍将继续,在典型房企的带动下,新房市场的价格平开,促销的案例也逐渐增多。未来房价涨幅还将进一步下降。同策咨询研究中心总监张宏伟也认为,在信贷紧缩的市场背景下,即使大多数一二线城市市场基本面良好、开发企业不缺资金的情况下,大家也普遍对未来市场预期感到不确定。楼市短期内价格上涨幅度不可能像去年下半年那样火热。

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