价量齐涨春交会二手房挺火的

2018年07月22日 来源:

价量齐涨

价量齐涨春交会二手房挺火的

,春交会二手房挺火的

面对新楼盘打折促销,二手房是不是也降价了?其成交量怎么样?就此探访了本届春季房交会上的二手房市场。

今年春交会上咨询二手房房源的市民络绎不绝。 高强摄

二手房价格微涨,成交量涨幅大

虽说今年春交会上66个开发商带来的72个楼盘中有30余个推出了不同形式的打折促销,现场甚至可以讨价还价,但是二手房并没有受到太大冲击。在现场看到,来咨询二手房房源的市民络绎不绝。一位二手房中介工作人员告诉:和上届房交会相比,这次可是好太多了。来咨询的人多,去看房的人多,真正想出手买房的人也多了。

据悉,在春交会之前,我市二手房市场已经连续几周成交量大幅上涨,房交会期间也有不错的成绩。而二手房的价格综合几个区域来看,比上月不仅没有下跌还有微涨。现在的二手房价格比去年同期略有下降,而相比去年年底的低谷期,价格还是上涨了。不少中介公司认为,二手房的小阳春已经出现。

原因:刚需成主要购房群体

导致二手房成交量上涨、价格微涨的主要原因是刚性需求。业内人士分析,改善型、自住和婚房是近期二手房的主力购买群体。

去年一年,二手房市场只能用冷淡来形容,在房地产调控政策下,购房者即使是刚需人群也大多选择观望。如今,刚性需求被压抑得太久,不少购房者看到价格在平均下跌了10%左右后有所停滞,觉得再降价的可能性比较小,加上确实急用,便趁现在出手买房。

对卖房者而言,去年放置了一年的房子如今询价的人多了,便开始上抬价位。如以前要价100万元,议价90万元就能出手,如今咬定100万元不松口;原本价格相对较低的房源都被人选走了。这些都使得最近二手房价格出现了微涨。

一家房地产中介机构的统计数据显示,首次置业的购房者对房屋配套更为关注,除了房屋本身的品质外,对周边商业、绿化及交通配套也较为关注。结婚购房的群体以年轻人为主,他们选房周期短,更注重房屋质量。

另一个导致二手房量价齐涨的原因是二手房有区域和现房优势,那些年代不是很久远的二手房,价位合适就会受关注。

4大群体促大连楼市升温

大连的房价涨得快降得慢,不少市民都有这样的共识,不论是新房还是二手房抗跌性都不错。市房地产经济学学会高级经济师贾广宝分析说,4大购房群体在今年春交会前后促使我市房地产市场升温。

首先,外地人购房,大连的地理环境优越,东三省有不少人选择来连购房。据统计,去年外地来连购房人占总购房数的34%,预计今年这一数据将达到38%~40%。

其次,本地市场有3种人群需购房。第一种是结婚人群,有数据说今年我市将有5万对新人结婚,对婚房的需求使得二手房市场火爆。另外,离婚群体也同样需要房源,而二手房无疑是他们的最佳选择;第二种是在上世纪八九十年代购买房改房的市民,由于物业、配套等的不完善,居住条件相对较差,他们当中有70%的人有换一套大一点、条件好一点的住房的需求。第三种是部分人群生活条件有所改善,他们手里有了闲钱,希望在这个时候出手买房。

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