1月份南京二手房报价下跌1主城已不再坚挺

2018年11月07日 来源:

1月份南京二手房报价下跌1% 主城已不再坚挺

47个小区,有35个小区的二手房挂牌价在今年1月呈下跌态势昨天,本站站发布1月份南京各城区的47家重点小区的二手房报价,统计发现价格整体下跌1%左右。其中两江地区的价格下行明显,江宁8个小区的二手房报价全线下跌。值得注意的是,二手房的降价潮已经扩散到主城,主城的18个小区中有14个小区报价下跌。

江宁8个小区全线下跌

国家统计局数据显示,从2011年5月份开始,南京二手房价格连跌8个月。进入2012年,二手房还会继续跌吗?近日,本站站从主城、河西、仙林、江宁和江北这5个地区搜集了47个重点小区的二手房报价,对市场进行调查分析。所谓重点小区,是指每个区域内体量较大,普遍被市民接受,很多买房人关注,一定程度上价格变化能代表区域。调查结果发现,跌仍然是2012年第一个月的二手房价格关键词。

这份调查中包括江宁区的8个重点小区,其中有岔路口地区的南方花园、天地新城、左邻右里,也有百家湖地区的武夷绿洲、百家湖花园,结果发现1月份这8个小区的挂牌价全线下跌。跌幅最大的是百家湖花园,该小区1月份有72套房源挂牌出售,整体均价10719元/平方米,比去年12月下跌了5.37%。其中百家湖花园一套142平方米的毛坯三房挂牌报价140万元,单价不到万元。

如果说百家湖花园的挂牌房源数量有限的话,那么南方花园高达439套的在售房源则更有说服力。数据显示,南方花园1月份挂牌均价11271元/平方米,比去年12月下跌3.34%,而去年南方花园的均价都在12000元/平方米以上。

类似情况还出现在江北。威尼斯水城和旭日爱上城的二手房经历了去年下半年的快速跳水后,1月份出现0.57%和0.66%的小反弹,而锦绣华城、盘龙山庄等小区则继续下跌。

主城二手房也开始降价

与两江地区的普跌不同,仙林与河西的二手房价格变化并不明显。在仙林地区,亚东城和东方天郡虽有小幅下跌,但山水风华和赛世香樟也有小幅上涨。河西地区同样有涨有跌,且幅度更加微小。值得注意的是主城地区的二手房价格变化。统计显示,此次调查中仅有银龙花园、聚宝山庄、瑞金北村和富丽山庄这4个小区报价微涨。而18个小区中有14个下跌,意味着主城的二手房也不再坚挺。龙江的芳草园1月份报价21116元/平方米,较上个月下跌幅度达4.72%。据了解,芳草园是琅小分校的学区房小区,房价也水涨船高。从本站站的统计数据可以发现,芳草园的房价在去年12月份之前几乎没有多少变动

1月份南京二手房报价下跌1主城已不再坚挺

,在一片喊降声中非常坚挺。而就是从去年12月份开始,该小区的报价出现了跳水,从22000元/平方米以上下探到如今的21116元/平方米。银城东苑、郁金里、莫愁新寓等小区也有类似情况。作为城东高档的二手房小区,银城东苑在去年大多数时间里价格坚挺,价格维持在21500元/平方米以上,但从12月份开始,连续出现较大幅度的下滑,目前报价下探到20394元/平方米。

去年11月份是拐点?

一家地产机构研究人士表示,去年11月份,南京楼市多家楼盘相继砸出谷底价,连锁反应不可避免地传递到二手房市场,这才让主城一直坚挺的二手房价格出现下滑。回过头来看,去年11月份就是南京房价的拐点。这位人士认为,与新房的降价规律一样,二手房同样是外围率先降价,主城最后降价,而近两个月来南京主城的二手房开始降价表明,二手房价格已经进入了一轮深度调整。而多家大中介的负责人此前都表示,2012年的南京二手房价格整体上将难有起色,降价仍然是大势所趋。

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