一周市政答疑拆迁安置房过户给亲人所需条件

2018年07月17日 来源:

一周市政答疑:拆迁安置房过户给亲人所需条件及办理手续

核心提示:自本月1日起,无锡征地拆迁安置房满足标准的住房项目上市已满一周年。本周就有友提问,父母名下的拆迁安置房过户到自己名下需要符合哪些政策,去哪里办理?需要哪些手续?

自本月1日起,无锡征地拆迁安置房满足标准的住房项目上市已满一周年。本周就有友提问,父母名下的拆迁安置房过户到自己名下需要符合哪些政策,去哪里办理?需要哪些手续?住建局工作人员明确回复,拆迁安置房须在上市名单内才可以办理转移登记。那么上周友还有哪些疑问,让我们一起来看看。

问:父母名下有一套拆迁安置房,现在要过户给我,需要哪些材料?去哪里办理?

答:如您父母的拆迁安置房已在上市名单内则可以办理转移登记。您父母可以通过买卖或赠与的方式过户给您。安置房上市转移登记需要您父母及您本人双方持下列书证至无锡市不动产登记中心新区分中心办理:

①不动产登记申请书;

②申请人的身份证明;

③不动产权属证书;

④补缴政府收益的证明;

⑤买卖合同或赠与合同;

⑥契税缴纳凭证。

问:安置房交了土出后拿到的产证和交易商品房一样吗?安置房交易后就变成商品房了吗?安置房每次交易都要交土出吗?

答:根据目前的政策,征地拆迁安置住房符合上市条件,并按规定办理有关手续后,可以上市交易,不受两年才能出售的限制。缴纳土地出让金后,土地性质为出让土地。只需交纳一次土地出让金。

问:能不能申请经适房货币补贴购买经适房?

答:取得经济适用房购买资格后,可以选择购买政府统一建设的经济适用房,也可以申请经济适用房购房补贴,购买新建商品房或者存量房。

问:麻烦咨询下,94年单位分配的房子,优供房买下产权,房产证上只登记了夫妻一人的名字。现房产证上想增加女儿的名字,如何办理,需要准备点什么资料,交纳多少税费。谢谢!

答:房屋所有权人可依法转让所享有的部分房产份额给你女儿。转让双方一起至不动产登记机构办理转移登记手续,并提交下列材料:不动产登记申请书;申请人身份证明;不动产权证书;买卖合同;契税完税证明。

问:我是在省外读的大专,在无锡社保累计交了17个月,第一次交了11个月中间断了几个月然后又交了6个月的,目前在缴纳状态。我结婚了,我女儿还没上户口,只有出生证,居住证有一年了,请问我这样可以把户口迁入无锡吗?

答:在本市有建筑面积54平方米以上的所有权住宅,且在本市依法缴纳社会保险并申领《江苏省居住证》均满1年的人员,准予本人、配偶和未成年子女来本市落户。

问:我们夫妻俩是外地人,且满足落户无锡的条件。但是当我们拿着资料去办理准迁证的时候,接待者提出的一条要求让我们犯了难。她要求我们提供集体户口的原件或者复印件加盖当地派出所的户籍章。因为我老公是集体户口,户主页是拿不出来的,我们转而回去联系当地派出所,被告知,派出所的户籍章是不可以加盖在除了户口本原件其他以外的任何复印件上的。所以我们就犯难了,我们在上也查了集体户口迁移的案例,人家说集体户口是不需要提供户主页的。现在我宝宝6个月了,不能上户口也不能上社保,我们夫妻俩因为这个事情已经折腾好几趟了。

答:按《江苏省常住户口登记管理规定》,集体户口也应制发含首页和本人内页的居民户口簿。

问:房屋他项权证书上的担保债权的数额是银行贷款金额还是房屋评估总额?

答:一般填写被担保主债权金额。具体根据抵押人和抵押权人在办理不动产抵押登记时所提供的抵押合同来确定。

问:商品房小区内,有社居委办公的配套用房

一周市政答疑拆迁安置房过户给亲人所需条件

,它的产权属于业主共有,还是属于街道,还是属于开发商?

答:根据《物权法》、《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定,房屋登记信息可依法查询。请您带好以下相关材料到无锡市不动产登记中心查询:

①业主委员会已向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案的证明;

②业主委员会的介绍信;

③具体经办查询人员的身份证及复印件。

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