限购松绑推升各方博弈三季度房价跌幅将扩大

2018年07月17日 来源:

限购松绑推升各方博弈 三季度房价跌幅将扩大

受银行信贷紧缩、市场去化压力大、房企业绩指标等因素影响,7月份全国100个城市中76城房价环比下跌,此前坚挺的一线城市也全部下跌。百城新建住宅均价10835元/平方米,环比上月下跌0.81%,连续第3个月下跌,跌幅扩大0.31个百分点。

业内分析人士普遍认为,当前近30个限购城市取消或调整限购政策,将反而助长开发商博弈市场的决心,难以有效拉动市场成交,预计三季度市场将依然处于以价换量的过程中,预计降价潮在下个季度真正来临。

百城房价连续3月下跌

2014年7月,全国100个城市住宅均价连续第3个月环比下跌且跌幅继续扩大;十大城市全部环比下跌、且跌幅超过全国。2014年7月,住宅价格环比下跌的城市个数为76个,较上月增加5个。同比来看,2014年7月,百城住宅价格同比2013年7月上涨4.72%,涨幅较上月缩小1.76个百分点,为连续第7个月缩小。

此外,根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示,2014年7月十大城市住宅均价为19328元/平方米,环比下跌0.97%,为连续第3个月下跌,且跌幅持续扩大,10个城市全部下跌。同比来看,十大城市平均价格上涨9.76%,连续第21个月上涨,涨幅缩小至10%以内

限购松绑推升各方博弈三季度房价跌幅将扩大

,较上月缩小2.56个百分点。

对于7月百城价格多数下跌的情况,同策咨询研究部总监张宏伟向中国经济表示,总体来看,受银行信贷紧缩及市场存销比指标提高等因素影响,市场去化压力大,此时,部分开发企业由于资金面压力、业绩指标等因素开始采取以价换量策略,甚至部分项目采取大幅降价策略以尽快回笼资金,导致100个大中城市房价环比上月下跌0.81%,甚至出现76个城市环比下跌,跌幅在拉大。

从十大城市房价表现来看,即使是房价较为坚挺的一线城市等大中城市,市场形势也不容乐观。张宏伟说。

当前救市难以拉动成交

无论是统计局发布的70个大中城市房价变动情况,还是中国指数研究院发布的百城价格指数情况,都在清晰地传递着市场整体下行的信号,而近期过半的限购城市出台救市措施,也让消费者降低入市意愿,预期市场保持下行。

张宏伟表示,至少30个城市限购政策调整或取消,将反而助长开发企业博弈市场的决心,一定程度上不利于市场成交量拉开。从成交价格的角度来看,尽管第二季度开发商定价更贴近市场,6月份品牌开发企业也开始抢收半年报业绩,但收效并不好。当前来看,整体市场仍然处于博弈状态,难以有大幅下跌的动力。

中原地产首席分析师张大伟也告诉中国经济,日益强烈的调控微调难以拉动市场成交,6、7月成交量持续低迷,明显影响了开发商的定价,预期后续特别是二线城市下调房价的项目将明显增加,三季度市场将依然处于以价换量过程中。

三季度楼市降价潮或真来临

影响当前市场成交量的重要因素之一是信贷情况。业内人士表示,当前大多数商业银行并没有下调首套房贷利率,商业银行信贷仍然偏紧,即使出现下调首套房贷利率,下调的空间也不会太大,甚至广州、石家庄、海口等城市首套房贷利率还出现比此前上浮的现象。

张大伟表示,在多地相继放松限购之后,个别商业银行开始恢复首套利率优惠政策,虽然目前并不普遍且折扣力度不大,但其对市场预期的影响不容小视,信贷政策的放松将直接利好楼市需求的释放,后续市场的走势依然依赖信贷的变化。

张宏伟预计,三季度开发企业仍然要坚持跑量的基本原则,千方百计消化库存,坚持以现金为王。尤其是对于上市房企来讲,由于6月份半年报抢收不利,在第三季度里,在银行信贷紧缩的市场背景下,大型房企以价换量的市场行为让当前的市场态势更加明朗化,预计在三季度楼市降价潮会真正来临。

上海某房地产研究院研究员严跃进向中国经济表示,受到信贷收紧、看跌情绪影响,整个购房的热情继续低迷,使得房企的库存压力加大,降价成主策略。房价跌幅扩大态势在三季度会继续延续,会继续探底。

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