宽松政策激活楼市需求当前仍属于购房好的时

2018年08月04日 来源:

宽松政策激活楼市需求 当前仍属于购房好的时机

2015年即将踏进最后一个季度,回顾这一年来房地产情况,有何特点或变化呢?合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌认为,今年以来,房地产市场回暖明显,成交量上升,购房信心恢复得比较快

宽松政策激活楼市需求当前仍属于购房好的时

,房价止跌企稳,改善型的购买者入市较过去一年增多,高端市场活跃度上升。主要原因在于:一是政策面发生变化,从去年开始,限购、限贷等政策取消,存量房交易的营业税年限也调整;二是货币信贷层面有所放松,去年到今年央行共降息5次,3次降准,还有一系列宽松措施,使得流动性紧张状况缓解,买房利率处于近年来最低水平。这两大变化激活了市场需求,增强了购房信心。

当前仍属于购房好的时机

谈到下半年楼市走势,龙斌表示,下半年楼市预计保持交投活跃、回暖的走势,不同城市的房地产市场分化还会延续,一线城市和核心二线城市回暖明显,房价缓步上升,三四线城市市场表现温和,房价较为平稳。此外,下半年国家房地产政策依旧保持支持和鼓励自住和改善型需求的总基调,分城施策,三四线地方政府或许还会继续出台鼓励住房消费、去库存等措施,国家的货币金融政策取向偏宽松。

下半年开发商应该会乘市场回暖的时机加大推货力度,供应充裕。刚需、刚改和少部分再次改善的购房者入市信心会增强,供求两旺的市场格局可以期待;投资型购房预计不会太多。龙斌说。他认为当前仍属于购房好的时机。国家政策支持,利息处于历史低点,房价稳定,未来并不悲观,所以,有能力、有需要的买房应该抓紧时间。至于投资,我建议坚持价值投资,充分考虑投资物业的地段价值和产品价值,注意自己的资金风险,最好作长期持有打算。

去库存延续 房企拿地谨慎

8月12日,国家统计局站发布数据显示,7月全国房地产开发投资增速环比下降。尽管无后续政策刺激,但龙斌认为:目前整体楼市较为健康,不过,由于宏观经济走势不甚明朗,各城市房地产库存量大,仍处于去库存阶段,影响到房企后市买地投资热情,故房企新开工、投资买地都较为谨慎,市场回暖还没有传导到让整个行业都景气、乐观。

龙斌还表示,土地市场今年整体较为理性,量价齐跌。目前绝大多数城市楼市的供应较充足,需求逐渐激活,去库存还会延续。建议房企还是积极顺应市场,以去库存积极回笼资金为主,有备无患。龙斌说。

人民币贬值对楼市影响不大

最近,人民贬值,再加上房地产税的热度久久不褪,让人们关心是否影响楼市。对此,龙斌表示,人民币贬值,总体对楼市影响不大: 主要是我们的货币开放度有限,美元涨、人民币贬值的预期影响货币流动有限,且目前楼市主要是自用需求主导,投资本身数量极少。此外,他还表示,房地产税今年是立法起草年,房地产税出台预计需要较为漫长的立法、讨论、修改、征求民意的过程,不会在一两年就出台,况且目前经济形势不佳,房地产进入调整阶段,需要政策扶持,已经丧失即刻出台的经济、市场条件。预计房地产税对楼市的实质性影响不大,或许有些心理影响。龙斌说。

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