购买两套相邻房打通的住宅无法申请公积金贷

2018年08月05日 来源:

购买两套相邻房打通的住宅 无法申请公积金贷款

市民购买两套相邻房打通的住宅,将无法使用公积金贷款。从广州住房公积金管理中心了解到,该中心发放通知表示不受理相邻房公积金贷款申请。

在广州市限90平方米以下户型政策刚出台时

购买两套相邻房打通的住宅无法申请公积金贷

,开发商曾通过建两套相邻可打通的低于90平方米户型进行变通,满足想住大户型的家庭。但今后这类房产将无法申请公积金贷款。

两房打通或存在潜在风险

据了解,市民或与他人同时购买相邻的两套住房,且存在通过改变房屋内部结构等手段合并使用住房的意向或事实,在这种情形下,借款人就其中一套住房申请住房公积金贷款,称为相邻房公积金贷款。在实际操作中,由承办银行审核是否属于相邻房公积金贷款。

房地产业界人士表示,在广州市限90平方米以下户型政策刚出台时,开发商曾通过建两套相邻可打通的低于90平方米户型进行变通,满足想住大户型的家庭,不过在限购条件下,本身会如此操作购房的家庭也并不多。但不排除有部分家庭在经济宽裕后,刚好邻居出售房产想进行购买改善居住条件,这种购房需求如被定为相邻房,也将无法申请公积金贷款。

广州住房公积金管理中心表示:目前出现一些借款人购买两套相邻房屋,擅自更改房屋结构,将两套打通成一套。这种行为可能会使抵押房产的价值发生变化,存在一定潜在风险。

组合贷款须同天进行放款

此前有不少采用公积金贷款+商业贷款组合贷款的购房者都有体会,往往在商业贷款审批放款后,公积金贷款却仍迟迟未放款,导致收楼时间延后。

广州住房公积金中心已发放通知要求,组合贷款须在同一天进行放款,因为银行原因延迟放款,不良后果由承办银行承担;确保借款人使用第二代身份证开立银行的还款账户;认真审核放款失败原因,不能出现多次因同一原因导致放款失败;杜绝整批放款失败的情况发生。承办银行还应严格按贷款委托协议要求及时回收贷款本息,如出现异常情况需及时反映中心贷款审批部,并提交正式书面情况说明。

明确规定二手房楼龄算法

值得一提的是,按照此前的规定,超过一定年限的二手房不能申请公积金贷款,其中框架结构的二手房楼龄超过30年、混合结构的二手房楼龄超过20年以及砖木结构二手房都不能申请公积金贷款。

二手房楼龄怎么计算?广州住房公积金管理中心对此进一步明确称,二手住房以《商品房买卖合同》的建筑时间、产权证的测绘时间以及评估报告三者之中年限最长者为房屋楼龄。

借款人不用提供缴存证明

广州住房公积金中心表示,承办银行必须落实住房公积金贷款政策以及相关规定的宣传与解释工作,有义务向借款人提供多种渠道查询贷款进度、咨询业务或回答问题,不能推诿或误导借款人,影响服务形象。

承办银行不得要求借款人提供公积金缴存证明。

各承办银行所有经办点及经办人员严格按照中心要求开展住房公积金贷款业务,对于严重违反规定或造成恶劣影响的点,除了按照《 广州住房公积金贷款业务委托协议》扣罚手续费外,还将取消贷款业务资格。

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