房改房交易买家必须注意四件事

2018年08月11日 来源:

房改房交易 买家必须注意四件事

想在老城区置业的人,因为囊中羞涩经常会因商品房价格昂贵而却步,房改房就不失为一个不错的选择了。然而,有的房改房存在历史遗留问题,对于它,很多人担心买起来很麻烦:如有没有正规的房产证?过户办手续是不是很麻烦?如果楼龄很长,又没有写明是70年产权,会不会存在使用的风险日前,采访了合富房地产交易中心权证部经理梁文耀,他指出,在房改房交易中,买家有四件事必须要留意。

1、查册

补地价补分摊和成本价交付房款

要知道房改房有没有正规的房产证,能否正常出售

,查册是一个必要手段。据了解,所谓查册,就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引,来查证房地产的权属状况。通过查册,买家可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。

梁文耀说,如果是单纯的查册,只需要业主提供房产证的登记字号及物业的准确地即可。而买家完全不需要自己费时费力去查,一般情况下,中介都有帮忙办理查册业务,请业主提供相应的产权资料,并免费将查册结果给买家看。若买家需要将查册结果拿走,通常需要支付查册费用。

2、补地价

很多想买房改房的人,都是看中它位于市区而价钱便宜。可放盘价看合适了,最后付钱却可能多出来一笔。梁文耀说,这多出来的一笔往往就是补地价的钱。由于土地原先价值和现在价值存在差额,以前这部分差额由单位承担,现在业主要出售,则必须到房管局补足差额才能成交,而房管局之后会将资金划拨回单位。

需要提醒的是,和商品房不同,房改房的房产证上无论有没有写明70年产权,卖房时都必须按房管局系统出示的评估价补上1%的地价,除非房产证上注明了已征收土地使用权出让金。而就目前情况看,很多房改房的业主都是实收,即所有税费由买家支付,包括补地价的钱,因此,看楼时买家就要多个心眼,了解清楚放盘价是不是实收的费用,否则很可能空欢喜一场,最后为了成交不得不忍痛割肉。

3、补分摊和成本价

在房改房的房产证上,还有一栏是有没有补分摊。业主若购买了分摊面积,则这一栏会注明已补分摊并盖章。而梁文耀表示,不少房改房都没有补分摊,按规定,对未补分摊的房改房,转手他人时必须要由业主补分摊才可继续交易。而这笔费用最后经常落在买家的身上,因此,买家要事先了解清楚,做到心中有数。

另外,房产证上有没有写按成本价购买,也一定不能忽视。梁文耀说,以前市民购买房改房有两种付款形式:一是标准价,二是成本价。标准价购房比成本价购房低,这种房改房上市出售,业主按规定需将增值额的20%交回原产权单位,即在房管局补交成本价。这是一笔很大的费用,就算业主支付了,最后也往往会由买家承担,对此要引起注意。

4、交付房款

房子不是普通的商品,尤其在市区,动辄就要花掉上百万甚至几百万元,这么多的钱给出去会不会有风险,其实不少人都心有惴惴然。梁文耀表示,如何付款应在合同上写清楚,按合同办事,一般不会有太大的问题。但不可以交由中介代收房款。买家现金付款后要索取收款收据等证明,若选择银行划账,也应把汇款或转账的流水单或相关证明保存好,以备不时之需。

相关文章
  • 曹建海放任房价上涨不调控将摧毁中国经济
    曹建海放任房价上涨不调控将摧毁中国经济

    曹建海:放任房价上涨不调控将摧毁中国经济据报道,有观点认为,如果楼市打压成功,房价降下来了,中国就完了。对于中国楼市而言,这种观点是良方还是毒药?社科院经济研究所研究员曹建海对此进行点评。曹建海:现在络上有一个影响很大的观点,叫做房价若...

  • 南京二手房周成交破千量涨价稳挂牌价稳中微
    南京二手房周成交破千量涨价稳挂牌价稳中微

    南京二手房周成交破千 量涨价稳挂牌价稳中微降年后南京二手房交易的回暖已经越来越明显。上周南京二手房成交量成功破千,与此同时挂牌价则稳中微降,显示出价稳量涨的态势。据统计,上周南京二手房成交达1005套,环比前一周的990套上涨了1.48%,这也是年后周...

  • 京津冀协同发展推进中关村扩军保定
    京津冀协同发展推进中关村扩军保定

    京津冀协同发展推进 中关村“扩军”保定40公里,短短的41分钟的时间,就将两座城市紧紧地拥抱在了一起。不久前,中关村创新中心在保定挂牌。据了解,仅一个多月,上百家企业慕名而来,有超6成来自北京。科技创新是经济发展的引擎,中关村可谓北京政府的掌上明珠。 ...

  • 大连二手房中介启动房源100保真活动
    大连二手房中介启动房源100保真活动

    大连二手房中介启动“房源100%保真”活动昨天,大连市消协、大连12315消费者申诉举报中心、大连房地产经纪行业协会、大连工商局合同处等,共同举办抵制虚假、信息透明,保障房屋交易双方权益的访谈会。其间,大连一家二手房中介机构宣布,将在大连推行100%真...

  • 房价上涨卖房人反悔
    房价上涨卖房人反悔

    房价上涨卖房人反悔房价上涨后,卖房人提出买卖合同无效,买房人陈先生遂要求赔偿房屋增值带来的损失70余万元。今天上午,海淀法院东升法庭对此案作出一审判决,判决被告刘女士赔偿原告陈先生损失35万元,中介公司赔偿陈先生21万元。原告陈先生对此判决表...

  • 耀世绽放华润置地杭州东站项目案名发布会圆
    耀世绽放华润置地杭州东站项目案名发布会圆

    耀世绽放,华润置地杭州东站项目案名发布会圆满落幕!本站淘房 杭州 在杭州,每一板块都有一个价值与精神的高地,在城东新城这块珍藏已久的宝地之上,正酝酿着一场时代发展的变革。2017年8月16日,这一天,注定是一个值得被城市铭记的日子;这一天,城东新...