烟台二手房陷零成交房源充足价格持续下降

2018年08月13日 来源:

烟台二手房陷“零成交” 房源充足价格持续下降

俗话说最忙不过腊月间,许多行业在腊月中都会进入一年中最为繁忙的时期。然而对于烟台二手房市场来说,今年腊月却是出奇的清闲和冷淡。

随着国家房地产调控政策影响的逐渐渗透和扩散,烟台二手房市场自2011年10月之后便逐渐转冷。特别在春节前夕的传统淡季,市区各房产中介大多没有接到一笔单子,很多工作人员只盼着磨完腊月赶紧回家过年。

二手房中介大多提前冬眠

连续几天甚至几周见不到一个客人登门,工作人员只能无聊地看着报纸、杂志;或坐在电脑前不停刷新各房产站信息、站在门外散发广告,尽可能寻找潜在的购房需求

如今在烟台市区各房产中介里,大多上演着类似的场景。

烟台玛雅房屋中介有限公司市场总监冯建新表示,在楼市调整的大背景下,整个房地产市场自2011年下半年后均明显吃紧。特别在2011年10月后,集中在新房市场中的观望情绪,逐渐扩散至二手房市场,导致市场交易量和价格均有不同程度的下滑。

据国家统计局烟台调查队统计,2011年烟台二手住宅销售价格指数在10月份较上月首次下降,环比下降0.3%;11月,二手住宅价格继续延续上月的下滑走势,环比下降0.2%。在价格逐月小幅下滑的同时,各房产中介也纷纷提前进入冬眠。许多中介工作人员表示,公司在近两三个月甚至一笔交易也没完成。

春节前市民多忙于过年,没有时间看房选房,外地来烟工作人员则准备回家,基本上也不会在这个时候租房、买房。因此,历年腊月都是二手房市场的淡季,而今年市场在调控下更为惨淡,交易量较去年同期下滑了至少50%。冯建新表示,去年春节放假前一天,自己手头还有几笔交易要忙。但近期从2011年12月开始,他已基本没事可做。

节后将迎来一波租赁潮

二手房交易冰封,也使得大量房产中介人员跳槽转行。而拿着底薪苦熬的工作人员,则等着在春节后的租赁市场上大显身手。

在市区一家房产中介工作的彭丽娅告诉,自己在过去两个多月的时间里基本没业务,只能在上发发广告,或在周边散发传单。然而这种轻松的日子已剩不下几天,在春节长假过后,房屋中介市场将迎来一波租赁热潮,预计一直会忙到三、四月份。

春节过后,从家乡返回烟台工作的人群,以及即将毕业参加工作的毕业生,均会带来大量的租房需求。而在楼市调控政策延续的情况下,很多有购房打算的市民依然会选择租房居住,继续观望楼市走势。

业内人士认为,转购为租的群体对住房状况要求往往较高,租金支付能力也较强。因此配套齐全、装修精良的高端房源会更受这类人群欢迎,这也给房屋中介带来了新的商机。

按照往年的经验,春节后中介租赁市场的成交量至少上涨50%以上。因此,现在很多中介公司都在积攒各种适宜房源,以迎接春节后大量涌入的租赁客户。冯建新说。

房源充足价格难以上涨

由于二手房市场交易冷淡,不少房主将房产转售为租,从而保证了租赁市场的房源充足。业内人士普遍表示,除部分热门区域房屋会上涨元外,租房价格基本上会与春节前相同。

在各类房源中,租金每月在1500元左右的二居室最受欢迎。而幸福片区由于流动人口多,往往成为租赁交易最为活跃的区域。此外,市中心区、莱山金沟寨、海滨小区等地的房屋也特别受租房者欢迎。

冯建新表示,在租房时,市民一定要认真核对身份证、房产证等证件,确定出租人为房主本人。同时

烟台二手房陷零成交房源充足价格持续下降

,租住双方最好同时到公安机关进行备案,确认双方身份或证件的真实性,从而保护租住双方的合法权益。

如果不备案,所出示身份证的真假根本无法确实。冯建新说,不久前公司便遇到租房者在合同截止前,将房东家具、家电全部搬走逃离的案例。由于之前没有备案,房东也没掌握租房者的真实信息,案件根本无法追查下去。

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