无锡土拍遇冷适应调控节奏业内房企对无锡楼

2018年08月17日 来源:

无锡土拍遇冷适应调控节奏?业内:房企对无锡楼市持续看好

核心提示:和隔壁城市苏州相比,无锡土拍表现平平,虽然苏州土拍总价、楼面价被控制在一定范围内,但从报名参与竞拍的房企数量上来看,苏州土拍市场继续保持火热的态势。

和隔壁城市苏州相比,无锡土拍表现平平,虽然苏州土拍总价、楼面价被控制在一定范围内,但从报名参与竞拍的房企数量上来看,苏州土拍市场继续保持火热的态势。无锡自进入下半年以后,土拍市场出现明显的降温。下半年至今无锡已成功出让10幅地块,其中7幅地块以底价成交,2幅地块以低溢价成交,滨湖区一幅商业用地出乎意料以近118%的溢价率成交。从房企报名的数量上来看,开发商明显表现过于理性,即使非常优质地块,开发商也以观望为主。

无锡土拍表现理性 四幅地块40分钟结束

无锡土拍要停下脚步歇歇了

2016年无锡楼市表现抢眼,去库存效果极佳,加上外地炒房客的购房需求,无锡逐渐由去库存向补库存转化,在这期间,不少房企看中无锡市场以及后市表现,积极在无锡拿地,烘托出无锡土拍市场的火热。

从2016年下半年开始,无锡土拍市场正式进入高潮期,不仅出现大量外来房企,在锡已有项目房企和无锡本地房企拿地表现更为积极,每每有新地块挂出,几乎都可以用抢字来形容,于是无锡土拍市场不断出现新地王,溢价率、总价、楼面价不断被刷新,无锡滨湖区某地块楼面价达18000元/平以上

无锡土拍遇冷适应调控节奏业内房企对无锡楼

,直接与苏州接轨的节奏。

由于市场过热,楼市和土拍市场出现房企哄抬价格的现象,为了杜绝市场乱象,相关部门从楼市、土拍、金融等各个领域出台调控政策,调控政策包括限购、限贷、限卖、限涨、现房销售、最高限价、利率上浮等,全方位、多角度稳定整个市场。

调控政策经过一段时间的发酵期后,调控政策涉及的各个领域初见成效,楼市降温、成交量下滑、土拍遇冷,整个市场控制在稳定、可控的范围内。

无锡此次土拍遇冷基于多方面原因,首先基于政策面的因素,在土拍之前,无锡市物价局、无锡市住房和城乡建设局联合出台新建商品住房一价清制度,禁止开发商向购房者收取除购房款以外的任何费用,如有违反将暂停签。再有,无锡锡十四条和520新政持续发酵,市场表现过于冷清,影响房企在锡拿地意愿;

二是受信贷收紧的影响,信贷持续收紧、利率不断上浮不仅仅针对购房者,房企想要使用银行的钱拿地也非易事。央行半年报上明确指出,2017年下半年银行需收紧房地产企业贷款业务,防范金融风险。说白了,开发商手中如果没有足够的流动资金,拿地开发新项目将会面临巨大的资金压力,从而也阻碍了房企持续拿地的计划。

三是无锡土拍过剩,从2016年下半年开始,无锡密集出让地块,2017年推地节奏保持稳定,仅在2017年下半年要上市的纯新盘就超过30个,这30个楼盘一旦上市,将再次有补库存向去库存转化,新库存需消化一段时间。

土拍遇冷 是不是房企对无锡楼市不看好?

前面讲过,受多方面因素影响,房企拿地转为观望,但并不表示房企对无锡市场失去信心。从此次土拍的结果来看,保利、宝龙两家房企再次进驻无锡,说明无锡房地产市场有足够的吸引力。另外,今年上半年多房企收紧无锡,填补无锡市场的空缺,如旭辉、首开、鸿坤、新力等房企都是首次进驻无锡。

如一直持续布局一线城市的某房企就表示,一线城市楼市及土拍目前处于一个饱和期,不少房企开始看中二线城市市场,像无锡就是一个非常值得投资的城市。无锡目前处于飞跃发展的过程中,开发商可以搭乘无锡快速发展的列车,共同参与无锡基础设施建设,同时房企也可以享受到无锡快速发展带来的红利。

某业内人士表示,无锡土拍遇冷是调控周期化调整,并不会一直持续下去。从多方面了解到,房企对于无锡楼市表现出足够的信心,不少房企愿意拿出对社会的心,积极参与无锡公益配套建设。如此次竞拍的XDG-号地块,有配建12年一贯制学校的硬性条件,但宝龙地产还是毅然决然的再次选择无锡市场,说明这些房企对无锡楼市持续看好。

相关文章
  • 曹建海放任房价上涨不调控将摧毁中国经济
    曹建海放任房价上涨不调控将摧毁中国经济

    曹建海:放任房价上涨不调控将摧毁中国经济据报道,有观点认为,如果楼市打压成功,房价降下来了,中国就完了。对于中国楼市而言,这种观点是良方还是毒药?社科院经济研究所研究员曹建海对此进行点评。曹建海:现在络上有一个影响很大的观点,叫做房价若...

  • 南京二手房周成交破千量涨价稳挂牌价稳中微
    南京二手房周成交破千量涨价稳挂牌价稳中微

    南京二手房周成交破千 量涨价稳挂牌价稳中微降年后南京二手房交易的回暖已经越来越明显。上周南京二手房成交量成功破千,与此同时挂牌价则稳中微降,显示出价稳量涨的态势。据统计,上周南京二手房成交达1005套,环比前一周的990套上涨了1.48%,这也是年后周...

  • 京津冀协同发展推进中关村扩军保定
    京津冀协同发展推进中关村扩军保定

    京津冀协同发展推进 中关村“扩军”保定40公里,短短的41分钟的时间,就将两座城市紧紧地拥抱在了一起。不久前,中关村创新中心在保定挂牌。据了解,仅一个多月,上百家企业慕名而来,有超6成来自北京。科技创新是经济发展的引擎,中关村可谓北京政府的掌上明珠。 ...

  • 大连二手房中介启动房源100保真活动
    大连二手房中介启动房源100保真活动

    大连二手房中介启动“房源100%保真”活动昨天,大连市消协、大连12315消费者申诉举报中心、大连房地产经纪行业协会、大连工商局合同处等,共同举办抵制虚假、信息透明,保障房屋交易双方权益的访谈会。其间,大连一家二手房中介机构宣布,将在大连推行100%真...

  • 房价上涨卖房人反悔
    房价上涨卖房人反悔

    房价上涨卖房人反悔房价上涨后,卖房人提出买卖合同无效,买房人陈先生遂要求赔偿房屋增值带来的损失70余万元。今天上午,海淀法院东升法庭对此案作出一审判决,判决被告刘女士赔偿原告陈先生损失35万元,中介公司赔偿陈先生21万元。原告陈先生对此判决表...

  • 耀世绽放华润置地杭州东站项目案名发布会圆
    耀世绽放华润置地杭州东站项目案名发布会圆

    耀世绽放,华润置地杭州东站项目案名发布会圆满落幕!本站淘房 杭州 在杭州,每一板块都有一个价值与精神的高地,在城东新城这块珍藏已久的宝地之上,正酝酿着一场时代发展的变革。2017年8月16日,这一天,注定是一个值得被城市铭记的日子;这一天,城东新...