无锡土拍遇冷适应调控节奏业内房企对无锡楼

2018年08月17日 来源:

无锡土拍遇冷适应调控节奏?业内:房企对无锡楼市持续看好

核心提示:和隔壁城市苏州相比,无锡土拍表现平平,虽然苏州土拍总价、楼面价被控制在一定范围内,但从报名参与竞拍的房企数量上来看,苏州土拍市场继续保持火热的态势。

和隔壁城市苏州相比,无锡土拍表现平平,虽然苏州土拍总价、楼面价被控制在一定范围内,但从报名参与竞拍的房企数量上来看,苏州土拍市场继续保持火热的态势。无锡自进入下半年以后,土拍市场出现明显的降温。下半年至今无锡已成功出让10幅地块,其中7幅地块以底价成交,2幅地块以低溢价成交,滨湖区一幅商业用地出乎意料以近118%的溢价率成交。从房企报名的数量上来看,开发商明显表现过于理性,即使非常优质地块,开发商也以观望为主。

无锡土拍表现理性 四幅地块40分钟结束

无锡土拍要停下脚步歇歇了

2016年无锡楼市表现抢眼,去库存效果极佳,加上外地炒房客的购房需求,无锡逐渐由去库存向补库存转化,在这期间,不少房企看中无锡市场以及后市表现,积极在无锡拿地,烘托出无锡土拍市场的火热。

从2016年下半年开始,无锡土拍市场正式进入高潮期,不仅出现大量外来房企,在锡已有项目房企和无锡本地房企拿地表现更为积极,每每有新地块挂出,几乎都可以用抢字来形容,于是无锡土拍市场不断出现新地王,溢价率、总价、楼面价不断被刷新,无锡滨湖区某地块楼面价达18000元/平以上

无锡土拍遇冷适应调控节奏业内房企对无锡楼

,直接与苏州接轨的节奏。

由于市场过热,楼市和土拍市场出现房企哄抬价格的现象,为了杜绝市场乱象,相关部门从楼市、土拍、金融等各个领域出台调控政策,调控政策包括限购、限贷、限卖、限涨、现房销售、最高限价、利率上浮等,全方位、多角度稳定整个市场。

调控政策经过一段时间的发酵期后,调控政策涉及的各个领域初见成效,楼市降温、成交量下滑、土拍遇冷,整个市场控制在稳定、可控的范围内。

无锡此次土拍遇冷基于多方面原因,首先基于政策面的因素,在土拍之前,无锡市物价局、无锡市住房和城乡建设局联合出台新建商品住房一价清制度,禁止开发商向购房者收取除购房款以外的任何费用,如有违反将暂停签。再有,无锡锡十四条和520新政持续发酵,市场表现过于冷清,影响房企在锡拿地意愿;

二是受信贷收紧的影响,信贷持续收紧、利率不断上浮不仅仅针对购房者,房企想要使用银行的钱拿地也非易事。央行半年报上明确指出,2017年下半年银行需收紧房地产企业贷款业务,防范金融风险。说白了,开发商手中如果没有足够的流动资金,拿地开发新项目将会面临巨大的资金压力,从而也阻碍了房企持续拿地的计划。

三是无锡土拍过剩,从2016年下半年开始,无锡密集出让地块,2017年推地节奏保持稳定,仅在2017年下半年要上市的纯新盘就超过30个,这30个楼盘一旦上市,将再次有补库存向去库存转化,新库存需消化一段时间。

土拍遇冷 是不是房企对无锡楼市不看好?

前面讲过,受多方面因素影响,房企拿地转为观望,但并不表示房企对无锡市场失去信心。从此次土拍的结果来看,保利、宝龙两家房企再次进驻无锡,说明无锡房地产市场有足够的吸引力。另外,今年上半年多房企收紧无锡,填补无锡市场的空缺,如旭辉、首开、鸿坤、新力等房企都是首次进驻无锡。

如一直持续布局一线城市的某房企就表示,一线城市楼市及土拍目前处于一个饱和期,不少房企开始看中二线城市市场,像无锡就是一个非常值得投资的城市。无锡目前处于飞跃发展的过程中,开发商可以搭乘无锡快速发展的列车,共同参与无锡基础设施建设,同时房企也可以享受到无锡快速发展带来的红利。

某业内人士表示,无锡土拍遇冷是调控周期化调整,并不会一直持续下去。从多方面了解到,房企对于无锡楼市表现出足够的信心,不少房企愿意拿出对社会的心,积极参与无锡公益配套建设。如此次竞拍的XDG-号地块,有配建12年一贯制学校的硬性条件,但宝龙地产还是毅然决然的再次选择无锡市场,说明这些房企对无锡楼市持续看好。

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