有钱别任性提前还清房贷为啥银行不乐意1

2018年08月17日 来源:

有钱别任性:提前还清房贷为啥银行不乐意?

贷款购房后还不起钱很杯具,打算提前还钱还要交违约金也让人闹心。按大多数的想法,提前把钱还给银行是好事,为什么银行还不乐意呢?如果打算提前还款,如何降低自己需要支付的违约金呢?

案例:

两年前,李先生从汇丰银行贷款购房,现在,他想早点把余下的钱全部还给银行,但银行却要求李先生付一笔罚金,而且起步费用就是1万元。原来,在李先生和汇丰银行签订的贷款合同中,有一张表格,介绍了提前全额还款的罚金比例,按照已经还款的时间分四种情况:一年以内,罚款3%(最低3万);一年至两年间,罚款2%(最低2万);两年到三年之间,罚款1%(最低1万);三年以后,免收罚金。

其实,提前还款要罚款,银行业内对此并不陌生。虽然现在越来越多的银行已经取消了提前还款的罚金约定,但是大部分银行都要求还款要提前预约,也就是说银行方面对提前还款的行为是并不鼓励的,究竟什么原因造成银行收钱也不积极呢?

对银行有一定了解的小伙伴都知道,银行的业务主要就是揽储和放贷,而提前还款则意味着一份本可稳收几十年的长期贷款,如果提前还款意味着银行将收回的资金重新放贷后才能重新产生利息收益,所以会在借款合同中对提前还贷的金额和次数做一定限制。另外,对商业银行来说,房贷属于风险不高的优质贷款,银行方面出于经营利益的需求不支持提前还贷。据业内人士表示:这个政策有时候也会变化的,如果贷款需求量很大,银行也会鼓励提前还款

有钱别任性提前还清房贷为啥银行不乐意1

,即使有合约也可以免收罚金。

提前还款罚钱合理吗?

提前还款罚金在不少地区都有,而且每家支行的政策可能都不一样。违约金比例也有别,有的银行表示将按照贷款合同来执行,有的银行则将对提前还款的金额按比例收取违约金,还有的银行按提前还款额度个月的利息收取。对于这类行为是否合理,主管部门并没有如此细致的规定,由商业银行自行决定操作。

如果在合同中已经明确了提前还款罚款的约定,并且银行通过一定方式告知客户,那么对双方就都有约束力,需要执行。因借款人提前还款,银行收取利息的预期利益将受到损害。同时,出于控制前期贷款项目调查、信用评级等成本费用考虑,所以有此约定也是可以理解,特别是借款人已经签字认可了。不过,如果像案例中这样,借款人忽视了违约金的条款,而在提前还款是对金额有异议,也可以就违约金的高低向司法机构申请裁量。

提前还款如何合理避罚金?

如果确实有提前还款的需求,也可以通过还款方式来合理降低一些违约金。提前还款的方式通常有三种:一、提前全部还清;二、先还一部分钱,贷款期限不变;三、还一部分钱,缩短贷款期限。而提前还款的违约金,不同的银行有不同的规定,违约金比例也有别,贷款人不妨仔细研读借款合同的相关条款,寻找违约金最低的还款方式。

相关文章
  • 曹建海放任房价上涨不调控将摧毁中国经济
    曹建海放任房价上涨不调控将摧毁中国经济

    曹建海:放任房价上涨不调控将摧毁中国经济据报道,有观点认为,如果楼市打压成功,房价降下来了,中国就完了。对于中国楼市而言,这种观点是良方还是毒药?社科院经济研究所研究员曹建海对此进行点评。曹建海:现在络上有一个影响很大的观点,叫做房价若...

  • 南京二手房周成交破千量涨价稳挂牌价稳中微
    南京二手房周成交破千量涨价稳挂牌价稳中微

    南京二手房周成交破千 量涨价稳挂牌价稳中微降年后南京二手房交易的回暖已经越来越明显。上周南京二手房成交量成功破千,与此同时挂牌价则稳中微降,显示出价稳量涨的态势。据统计,上周南京二手房成交达1005套,环比前一周的990套上涨了1.48%,这也是年后周...

  • 京津冀协同发展推进中关村扩军保定
    京津冀协同发展推进中关村扩军保定

    京津冀协同发展推进 中关村“扩军”保定40公里,短短的41分钟的时间,就将两座城市紧紧地拥抱在了一起。不久前,中关村创新中心在保定挂牌。据了解,仅一个多月,上百家企业慕名而来,有超6成来自北京。科技创新是经济发展的引擎,中关村可谓北京政府的掌上明珠。 ...

  • 大连二手房中介启动房源100保真活动
    大连二手房中介启动房源100保真活动

    大连二手房中介启动“房源100%保真”活动昨天,大连市消协、大连12315消费者申诉举报中心、大连房地产经纪行业协会、大连工商局合同处等,共同举办抵制虚假、信息透明,保障房屋交易双方权益的访谈会。其间,大连一家二手房中介机构宣布,将在大连推行100%真...

  • 房价上涨卖房人反悔
    房价上涨卖房人反悔

    房价上涨卖房人反悔房价上涨后,卖房人提出买卖合同无效,买房人陈先生遂要求赔偿房屋增值带来的损失70余万元。今天上午,海淀法院东升法庭对此案作出一审判决,判决被告刘女士赔偿原告陈先生损失35万元,中介公司赔偿陈先生21万元。原告陈先生对此判决表...

  • 耀世绽放华润置地杭州东站项目案名发布会圆
    耀世绽放华润置地杭州东站项目案名发布会圆

    耀世绽放,华润置地杭州东站项目案名发布会圆满落幕!本站淘房 杭州 在杭州,每一板块都有一个价值与精神的高地,在城东新城这块珍藏已久的宝地之上,正酝酿着一场时代发展的变革。2017年8月16日,这一天,注定是一个值得被城市铭记的日子;这一天,城东新...