任志强谁说房地产到了白银时代拐点还没到

2018年07月12日 来源:

任志强:谁说房地产到了白银时代 拐点还没到

任志强

房地产到底还灵不灵?到底还能不能投资房产?真正的豪宅应该是什么样?日新月异的互联对房地产行业有什么影响?中国房地产业协会副会长、房地产界名嘴任志强、SOHO董事长潘石屹、阳光100置业集团董事长易小迪三位大佬现场妙语连珠,甚至因为观点分歧,直接互掐,引发阵阵高潮。

任志强作了市场运行与预期的主题演讲。他认为,影响中国经济增长的第一个因素是投资,2013年以来,我国的投资一直在下滑,明年可能有继续下滑的趋势。房地产开发增速也在持续下滑。有人说这是房地产不灵了,其实主要是增长能力减弱,我们只是增速降低了,仍然是增长。房地产投资下降影响对中国经济的影响,大于其它任何行业。

任志强表示,市场将仍然保持一个可持续发展的良好状态。总体上,房地产今年将好于去年。他给出的具体理由是:从我国住房面积数和住房条件来看,有极大的发展空间。还有很多平房要拆,这就告诉我们有很大潜力。对于城镇化来说,我们还差得很远,我们的发展相当于韩国和日本30年、40年以前的水平,所以还有很大空间。

任志强在PPT里,还专门引用了法国经济学家托马斯皮克迪的新著《21世纪资本论》里的数据,来证明他对房地产市场的看法,别老说房地产不灵了,从1700年到2100年,法国资本的比例中,住房是最值钱的,法国是这样,德国也是这样,英国还是这样。他认为用数据说话是最好的明证。

看市

房地产今年会好于去年 市场将保持可持续良好发展

房地产没进入白银时代 拐点到来还有十几年

当天,任志强仍不改大炮本色,炮声隆隆。有问道:现在有一种说法,中国地产从黄金时代到了白银时代,这个拐点是不是到来了?

这是谁说的!任志强不以为然,他认为,过去开发商拿地就能赚钱,但现在不是有地就能赚钱,只是你要努力,把房子做好了才能赚钱。如果这个行业还有人不断去投资,还有这么大的一个产量额,还有一个较长的发展时间,它就会不断增长。

对于拐点之说,任志强解释,当城镇化率达到70%之后,二手房交易将超过一手房,一手房交易率就会逐步下降。目前,发达的二线城市,他们二手房交易和一手房比例是2:1,北京是1.1:1,上海是1.3:1,就是二手房略多于一手房交易,但是真正要颠倒过来起码还有十多年时间,拐点还远未到来。但即使像美国这样二手房交易超过一手房的国家,房地产仍是美国的支柱产业。

在刚刚迎来的豪宅大时代的重庆,豪宅自然成为当天关注的热点。那么在地产大佬的心目中,到底什么样的房子能被称为豪宅呢?

十多年前就给北京富人盖顶级豪宅的任志强认为,豪宅必须要有超大的面积,因为家里房屋的功能要能代替公共场合的功能,比如要搞个大型家宴,200平方米的房子是不够的,必须在200平方米以上。豪宅是最高等级的奢侈品消费。跟经济型房子要利用好每一寸面积完全不同的是,奢侈就是要把很多面积浪费掉,让人能够自由走动、畅快享受。比如在刚需的家庭,沙发都是靠墙的。而奢侈是什么,奢侈就是小两口亲嘴的时候,从沙发后面亲。所以,你得把面积浪费了,就在沙发后面空一块地,这就是空出来的浪漫和享受。

而对此,易小迪有很不一样的新观念。过去买豪宅,要求房子要豪华,是面子工程,坐车也是这样。现在很多人早就过了这个阶段了。现在人是中心,人最大的诉求,最高的奢侈是他要舒适,健康最重要,私人医生也好,健康生活也好,我们抓住这两点,而不是说房子多好看,多大。

易小迪这样说,源于他在重庆打造的让他引以为傲的喜马拉雅,他称其为第四代新型豪宅。他说,这不仅仅是建筑与科技融合的智能建筑,可以净化室内的空气、水,还可以测试居住者的健康状况,包括心率、血压、血糖等。

易小迪还特别指出,人的最大需求是社交需求。豪宅更大的贡献应该是提供更多的公共空间,公共空间就是同一圈层的社交平台。电影院、酒吧、游泳池等功能,都可以在公共服务平台解决,可以更专业,比在自己家更好、更方便。现在可以通过互联随时订制这些服务,不需要一定在家里有游泳池。其实不在于为你所有,而是为你所用。

一直很会说话的潘石屹在一通肯定易小迪的健康住宅理念后,说到了房子最大的价值是景观。对矗立于两江汇绝版地段之上中国首个生命屋喜马拉雅也给予了高度肯定。

交锋

豪宅是被表面的奢侈绑架 还是满足以人为本的最大诉求

易小迪在谈到自己新打造的豪宅时,说到了对互联的应用,以及自己对互联的困惑和思考。潘石屹更是于近日借助O2O推出了移动办公产品,成为传统房地产商中,积极践行互联思维的先行者。

潘石屹认为,互联对世界带来巨大变化,对传统行业造成很大颠覆。互联目前与房地产这样的传统产业的结合,就是O2O,就是从线上到线下,线下反冲线上的模式,在这样的模式冲击下,所有你提供的服务,所有的速度都非常快,都是按照秒来算。

人们不能居住在互联里,但是可以居住在房子里。任志强继续与潘石屹开掐。他认为,房地产公司还是房地产公司,他可以延伸,通过络管理服务,顺便卖菜、送奶

任志强谁说房地产到了白银时代拐点还没到

,给客户提供互动的服务。但这是延伸服务,这不叫转行。房地产商尤其不能转变方向,互联是房地产商借用的手段,但是最终不动产就是不动产。你不能把房子搬来搬去。所以,不要把互联的东西移植在房地产里面。

这一次,易小迪站在了潘石屹一边。他举例说:连人们到宾馆开房,都是到互联下订单,钱交给携程,不跟携程签合同或许会倒闭的。你说互联难道还不会影响房地产吗?

在易小迪的帮腔下,任志强开始有所松动,他抛出来新说法:我觉得,高科技就是把人变懒,比如人不想走路的时候就发明了自行车,自行车也挺累,然后发明了汽车。马云因为懒,就弄了一个淘宝。现在的互联其实也是这样。所以现在凡是能把人变得更懒的东西都是卖得最好的。我们的房子也是这样,安装一个智能控制、移动式管理系统等等来给人方便。但变懒并不是说让人躺在那儿不动,而是把不必要的时间节约下来,干你想干的事。以后开发商互相竞争,就是怎么样把人变懒,所以房地产未来也是需要互联思维来破局的。

其实互联本质上抓人,抓住了人的需求和利益,一切都有了。易小迪说,房地产不能只关注产品和设计,要关注到人。阳光100的产品开始转型换代,就是要突破一些传统的模式,我不认为互联就是拿一个就变懒了,互联只是改变了生活方式。易小迪说,他全力推出的中国生命屋喜马拉雅,就是包括了这样的延展性和多种可能性,让服务性平台化。这个创新在重庆成功了,我有信心在全国能够成功。

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