百城松绑公积金政策二季度楼市劲吹暖风

2018年07月20日 来源:

百城“松绑”公积金政策 二季度楼市劲吹暖风

本周,河南省住房和城乡建设厅站发布消息,河南省政府已通过省住建厅等7部门制定的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,并于4月21日印发。

云南等省也出台了类似的落地细则,以促进房地产市场平稳发展。据《每日经济》统计,目前已有近百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策。

上海房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济》,房地产对于地方经济的意义更大,关系到由土地出让所带来的财政收入,以及房屋开发和售卖环节所带来的一系列地税,并且楼市投资体量大,对地方GDP增长也有强大拉动作用。

地方强化楼市新政落实

事实上,自从中央楼市新政公布后,很多地方在购房环节就已经开始按照新的税率和首付标准来执行。严跃进认为,地方出台组合新政能起到重申中央新政,并且向属地居民传达稳楼市清晰信号的作用,个别细则力度则强于中央政策。

以河南为例,在首付比例方面,《意见》提出,对贷款购买首套普通自住房的,最低首付比例是30%,贷款利率下限为基准利率的0.7倍。

在对改善性需求的认定上,河南的地方版细则也更加准确,拥有一套住房并已结清相应房贷的家庭,再次申请购买普通住房的,执行首套房贷款政策。拥有一套住房且未结清房贷的,为改善居住条件再次申请购买普通住房的,首付比例不低于40%。

在购房金融支持上,《意见》还特别强调,河南省的地方法人金融机构对贷款购买首套房、首套改善性普通自住房的,贷款利率原则上不高于基准利率。

云南的省八条也是如此,针对贷款利率下浮政策,云南明确要求富滇银行等本省金融机构要认真执行,而对其他商业银行的定调为鼓励。

除省级政府组合拳外,很多城市也都在公积金上予以放开。比如福州市表示,首次申请住房公积金贷款的职工,首付比例降低至20%。市场经过将近一个月对楼市新政的消化,再叠加地方升级版的托市政策,成交量开始有所上扬。

54城上周成交涨12.6%

中原地产研究中心统计数据显示:全国54个主要典型城市,在上周,合计住宅签约套数达到62256套,环比涨幅达到了12.6%,其中涨幅最高的是一、二线城市,合计签约住宅套数达到了10412套,4个一线城市成交量全面上涨,环比涨幅高达11.4%。

在四个一线城市中,北京上周签约2438套,环比上涨12%,上海签约达到了5256套,环比上涨18%。

中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济》,上周也是最近12周以来,54城市住宅合计签约首次突破了6万套,预计在下周还将维持6万套左右的高签约量。他分析说,各地最近都开始调整公积金额度,公积金政策是地方政府能够调整的最直接的调控工具,而且公积金利率相当于商业贷款利率的六八折,对于市场有直接的刺激影响

百城松绑公积金政策二季度楼市劲吹暖风

从中原地产各城市的分公司反馈情况来看,在近期政策的频繁刺激之下,前期观望的购房人群加速入市,下一阶段市场上行行情可期。

伟业我爱我家报告称,从去年下半年至今楼市稳定住房消费和去库存两大政策主题的背景下,随着银行流动性的明显宽松,楼市整体上将一定程度上受益。信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。张大伟说,后续房地产刺激政策还会有多种可能性,包括继续降准降息在二季度都有出现的可能性,这种情况下,购房者入市的积极性的确在提高。

但房价可能在二季度不会有太强的上涨动力。伟业我爱我家副总裁胡景晖表示,随着宏观经济一系列稳增长政策的逐步发力,以及930房贷新政、330楼市新政、公积金新政、降息等多方面利好的叠加,二季度也将成为去库存的一个关键时间段,楼市整体将量增价稳。

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