地产投资还是只看北上广那未免太狭隘了

2018年07月24日 来源:

地产投资还是只看北上广?那未免太狭隘了

不管你是住在珠三角的深圳、东莞、中山、惠州、广州、佛山、江门、珠海、肇庆、香港、澳门的南方人,还是住在北京和天津周边的河北省的城市的北方人,相信你看完都会大有收获。

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李克强总理的政府工作报告正式把粤港澳大湾区纳入其中。这意味着,珠三角核心区的11个城市

地产投资还是只看北上广那未免太狭隘了

,将迎来巨大的发展机遇。

报告是在谈到港澳发展前景的时候提到粤港澳大湾区的:要推动内地与港澳深化合作,研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划,发挥港澳独特优势,提升在国家经济发展和对外开放中的地位与功能。

粤港澳大湾区概念的产生,有一个过程。

2014年,深圳首次在政府工作报告里提出了湾区经济的概念。到了2015年11月,中共广东省委十一届五次全会在此基础上首次提出了粤港澳大湾区,随后得到了中央认可,并最终写入了总理的政府工作报告。

广东历来有珠三角9市一说,也就是所谓的广佛肇、深莞惠和珠中江三大组团。再加上香港和澳门,粤港澳大湾区至少包括这11城。

这11个城市的一些数据在下面,大家可以参阅一下:

注:表中人口单位为万人,面积为平方公里,GDP单位为万亿元人民币,资金总量为万亿人民币。均为2015年末的数据。

从上述表格里可以看出,珠三角11城总面积5.65万平方公里,官方公布的常住人口为6700多万,2015年区内GDP为8.52万亿元,汇聚的资金达到了23.8万亿元。

虽然面积只有京津冀的4成,但粤港澳大湾区的GDP并不输给京津冀,汇聚的资金总量是京津冀的1.15倍。

即便是跟长三角核心区相比,同样面积里汇聚的资金,粤港澳大湾区也显著领先。

其中最引人注目的是港深莞区域,这三个城市的总面积只有5566平方公里,小于上海、也小于广州,只有北京面积的1/3,但汇聚资金超过2.4万亿美元,GDP达到6700亿美元,实际常住人口可能接近4000万。港深莞人口密度世界第一,资金和GDP密度也达到世界一流。深港两地金融市场如果加起来参与全球金融中心排名,稳居前三

再加上有广东自贸区,有深圳前海、广州南沙、珠海横琴等三大国家级新区,港珠澳大桥即将通车,深中通道已经动工。

可以说,粤港澳大湾区已经基本成型,如果纳入国家战略,给予政策上的优惠,其前途将不可限量。

值得注意的是,此次政府工作报告提出的是研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划,发挥港澳独特优势,提升在国家经济发展和对外开放中的地位与功能。

这句话有两层含义值得重视:

第一,国家首次把港澳发展跟内地城市一起,纳入了规划。此前由于一国两制、不同关税区的限制,基本上没有这样做。所以,粤港澳合作一直有点隔靴搔痒。纳入统一规划之后,合作将更加顺畅,有利于各方获得政策红利。

第二,国家明确提出要提升粤港澳大湾区的地位和功能,也就是说有望上升为国家战略。

粤港澳大湾区之外,是广东的环珠三角地区,再往外是囊括9个省区的泛珠三角地区。也就是说,粤港澳大湾区将成为南中国最重要的经济发动机,有广阔的腹地。

其中最引人注目的是港深莞区域,这三个城市的总面积只有5566平方公里,小于上海、也小于广州,只有北京面积的1/3,但汇聚资金超过2.4万亿美元,GDP达到6700亿美元,实际常住人口可能接近4000万。港深莞人口密度世界第一,资金和GDP密度也达到世界一流。深港两地金融市场如果加起来参与全球金融中心排名,稳居前三。

在广东省内,珠三角各城市的轻轨、地铁也在加紧建设,力争早日互联互通。仅深圳未来几年就有5条地铁联通香港。未来从东莞坐地铁去香港,将不再是梦想。粤港澳大湾区的建设,将全面提升区内城市的地位和价值,香港将巩固其世界顶级城市的地位,深圳和广州将迈向世界级城市,而东莞、佛山、中山、珠海等城市的地位,也将获得显著跃升。

在这个过程中,轨道交通将发挥重要的作用,靠近轨道交通络的楼盘价值将显著上升。

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