2014年房地产市场七大看点楼市调控如何

2018年08月03日 来源:

2014年房地产市场七大看点 楼市调控如何展开

2014年的楼市仍然备受关注。在这一年里,有诸多疑问待解,比如楼市调控会如何展开,一线城市的房价还会不会大涨,购房者还有没有可能享受到房贷优惠利率等。下面,就这些问题给出我们的判断。

楼市调控如何展开

楼市调控不会退出,但不会再搞一刀切。

在2013年第四季度,陆陆续续有17个城市对调控力度进行升级。 调 控升级的17个城市全部处于近期房价涨幅排在前20位。对比各城市调控细则,广州作为此轮房价上涨的领涨城市,其收紧程度最严,对非户籍人士购房要求提供 5年内连续缴交3年以上的纳税或社保证明。与此同时,2013年市场表现疲软的三、四线城市如温州、徐州、芜湖等地,纷纷通过放松限购措施来缓解当地的高 库存压力。由此可以看出,地方政府的调控自主权正在逐步增强。房价快速上涨的城市调控进一步升级,而供应充足、成交低迷的城市则采取适度的放松微调。

中央已经调整了调控的思路。与前几轮调控着力于需求面的抑制不同,新一届中央政府更重视增加供应的市场调节机制,并进一步强调住房保障建设。一方面继续 强调住房保障的重要性,另一方面重提了调控。这表明,调控和保障在长效机制逐步建立的过程中同等重要。由此本刊认为,2014年楼市宏观调控仍将进行,在 尊重供求关系的同时,保障房的建设也将进入全面建设阶段。

房价还会大涨吗

根据国家统计局公布的数据显示,在2013年11月份,北京、上海、广州和深圳房价涨幅领跑全国,分别同比上涨21.1%、21.9%、20.9%和21.0%。自2013年9月份起,上述4个城市已经连续3个月同比涨幅超过20%。

2014年一线城市房价继续大涨的可能性有多大

2014年房地产市场七大看点楼市调控如何

?从某种程度上来说,一线城市因为具备众多优质资源,属于开放性市场,这些都会导致房价继续上涨。但不可否认的是,2014年楼市受资金短缺的影响要大于其他年份,这将导致房价上涨势头受到极大影响。

二手房占据主导

未来的市场,肯定是二手房市场占据主导。这一论断在2013年得到确立。

以上海为例,2013年1月~11月,上海楼市共计成交新房超过9.7万套,但同期二手房成交套数却达到了29.6万套,是新房的3倍!预计全年二手房 成交套数将超过32万套,为近8年来楼市最高水平。北京的情形与上海有些类似,据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,截止到2013年12月中旬,北京 新房成交套数达到11.3万套左右,但同期二手房已经高达16.2万套。

在之前很长一段时间以来,新房供应一直占据市场主导地位,而新 房的交易量也长期占据主要地位。但随着近年来持续快节奏的开发,新房供应已逐渐减少,取而代之的是二手房市场的繁荣。当然,2013年二手房成交量的大 增,有其特殊的原因,比如3月份因为20%个税传闻导致大量需求提前入市等。但不可否认的是,在未来,诸如北京、上海、广州、深圳等一线城市,以及杭 州、南京等中心城市,这些相对较为成熟的市场,二手房的买卖将会占据楼市主导地位。

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