溢价率325昨日杭州4宗宅地刷新区域地价

2018年08月05日 来源:

溢价率325%!昨日杭州4宗宅地刷新区域地价记录

限购令丝毫没有影响开发商对杭州土地市场的热情!昨日,杭州举行了限购令实施后的第一场土地发布会,共计4宗涉宅用地,1宗加油站用地出让。最终,港中旅以15.2亿元竞得萧山市北宅地,成交楼面价破2万;萧山新街姊妹宅地分别被江苏中南、阳光城竞得,成交楼面价双双破万,溢价率最高破325%;崇贤新城商住地由诸暨祥生斩获,这 4宗宅地全部刷新所在区域楼面价。另外,未来科技城加油站用地最终成交总价13.6亿,成交楼面价98837.21元/平方米,溢价率1217.83%。

阳光城、江苏中南分食萧山新街姊妹地

萧山新街街道两宗姊妹宅地位于建设四路上,融科东南海楼盘西侧

溢价率325昨日杭州4宗宅地刷新区域地价

,区块上不属于热门开发区,到萧山中心区域需30分钟车程。两宗地出让面积共10.2万平方米,起拍楼面价均为3000元/平方米。挂牌后,该2宗地吸引了阳光城、融科、万科、滨江、龙湖、中南、首开、中天、碧桂园等27家房企报名,使得昨日萧山的土地出让现场座无虚席。下午15点, 萧政储出[2016]24号地块开始起拍,仅仅2轮溢价率便破100%,而后融创、金地、中骏、中锐、中南等均出手加价。到第28轮,阳光城突然杀入,此时溢价率已达到265.70%,这一轮开始,中南和阳光城展开了竞价拉锯战,最后再经过28轮,江苏中南终于夺下地块,总价14.6亿元,成交楼面价12760.41元/平方米,溢价率323%。经过前宗地漫长的拉锯战,新街第二宗宅地的出让便又快又狠。第一轮开始,中锐地产很砸14.9亿,溢价率飞升至251%,最后第29轮,阳光城竞得地块,总价17.87亿,成交楼面价12689.94元/平方米。

从溢价率上看,开发商在这个板块这样拿地似乎有点过于激进,但从杭州市场现状来看,该板块内目前共两个楼盘在售,其中融科东南海为板块红盘,该盘6月份前成交均价在8500元/平方米左右,而9月份的最新成交均价达到16000元/平方米,据杭州物价局最新数据显示,接下来该盘将推的5号楼备案价为28000元/平方米。

港中旅拿下市北区宅地首进萧山

20266.76元/平方米,这是萧山市北区块最新的楼面价记录,也是萧山宅地历史新高。昨日,萧山市北单元宅地出让,共有阳光城、万科、滨江平安、中天等16家房企报名竞拍。第一轮,来自郑州的绿都房产出价,楼面价直接到18654元/平方米,第四轮港中旅拿下地块,总价15.2亿元,溢价率68.89%。

我们来看看地块位置,该地位于萧山建设一路上,融科项目南,银河小学北,该板块今年新进开发商很多,许多已售宅地待开发,属于萧山区热门潜力板块。一个热门板块拍出高价地,也证明短时间内,杭州土地市场不会降温。

祥生布局杭州城北

未来科技城加油地值9.8万/平方米

这两年以来,随着杭州交通、产业的迅速发展,起初游走在杭州边缘的城郊板块也越来越融入整个杭州。余杭崇贤新城规划有地铁10号线,另外,新城中商业项目崇贤上亿广场也开张,楼盘增多,板块活力渐旺。这个板块的上一个地价记录是在今年上半年诞生,为4226元/平方米。而到今年第三季度,记录已经变成了10326元/平方米。

昨日,诸暨开发商祥生在余杭区土地出让会上力战中天,夺得崇贤新城沾桥地块,总价13.9亿元,成交楼面价10326元/平方米,溢价率150%。这个楼面价,相当于几日前该地旁的楼盘项目旭辉时代城的开盘均价。

昨日的土地出让会还有一个亮点,就是未来科技城加油站地块的出让,该加油站位于未来科技城核心区,文二西路沿线,离阿里巴巴总部2公里,离未来科技城另一个重量级项目EFC都只有2公里距离,最终由中石化斩获,成交楼面价98837元/平方米。

维维说房主编裘维维分析称,该地地段好,车流量巨大,一年赚个500万,应该不止。现在是资产荒时代,加油站算是优质资产。

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