二手房精装变毛坯合同不详细房主搬走全套装

2018年07月04日 来源:

二手房精装变毛坯 合同不详细房主搬走全套装修

近日有友发帖吐槽购买二手房交房后,发现前任房主将房子里能搬的全部搬走了,原来的精装修房源一下子变成了毛坯房。这一切都是因为购房者前期签订购房合同不细致导致。

购房过程中需要将赠送物件详细写入购房合同中

精装二手房变毛坯

房主连水龙头也没有留下

近段时间,有友在站发帖吐槽,在交收房子时,只能用彻底雷倒来形容眼前的一切:原房主把房子里能搬的全部搬走了,包括煤气灶、热水器,甚至小到电灯泡、水龙头、毛巾架等都没放过。临走时准备锁窗户,发现窗户锁扣也拆了

发帖的友姓张,现在后悔当时签订购房合同的时候没有写清楚。小张说。不过虽然小张在当时签订合同的时候没有写明,不过在看房时,小张是和房主口头上约定好哪些东西是应该留下来的。

小张表示说,自己购买的是学区房,最关心的是学区问题,加上买房时比较急。而在签订合同时也只勾选了两台空调和一台洗衣机,其他电器和装修自己在签订合同时都并未提及,所以才会造成如此尴尬。

一般我们公司的经纪人在房主和购房者签订购房合同时,都要和双方做好约定,提醒双方如果二手房内需要留下的电器和设施都要白纸黑字写入到合同之中。

购房者和房主在看房过程中喜欢口头约定,而口头约定一般不作为买卖交易和法律凭证,所以讲口头约定写入合同中是非常有必要的。

小张遇到的这种房东他们在平时的交易过程中还是很少遇到。不过为了防止购房者的权益受到迫害,签订详细的买卖合同是避免此类事件发生的重要保障。

并未在合同中进行约定

购房者权益难得到保障

在二手房买卖交易过程中,有不少房源都是精装或者房屋中有电器的房源。而这些房源的买卖就涉及到购房者在购置二手房源时,是否将装修及家电一起购买过来。而不少购房者和房主在看房的过程中都会通过口头约定的方式,将事情给顶下来。

由于是口头约定,所以在未来房产过户的过程中可变系数太大。所以不少业内人士表示,如果需要房东将家电或装修物件留下来,需要在房产交易合同中提及。

而像小张这种只是口头约定,而房主在过户之后将房屋内的东西全套搬走的这种现象维权起来略显吃力。

购房者小张的这个案例在购房过程中只通过口头进行约定,并未留下书面及其他约定方式,举证比较困难。江苏友为律师事务所负责人表示说。

而因为是口头约定所以小张在此次购房交易的过程中权益很难得到保护。

附赠装修电器要写入合同中

写得越细越好

遇到二手房购房中的装修及家电赠与问题,除了与房主进行口头上的约定月,还需要将这些约定写入购房合同中,而且写的越详细越好。

在二手房买卖过程中,房主往往处于强势地位,购房者则处于较为被动的地位。所以对于房屋内的固顶装修及附赠家电及家具的情况要写的越细越好,这样房主钻空子的机会就越小。

而他同时提醒广大二手房购房者,在购房前期签订合同时一定要将附赠的东西写入合同中

二手房精装变毛坯合同不详细房主搬走全套装

,写的越详细越好,而且最好还要表明物品的现状如何。在过户交易中要保留尾款部分,如果在收房过程中发现之前约定的附赠物件和交房后的有所不符,购房者可以在尾款支付时进行交涉。

相关文章
  • 机构去年一线城市房价上涨167领涨全国
    机构去年一线城市房价上涨167领涨全国

    机构:去年一线城市房价上涨16.7% 领涨全国易居房地产研究院26日发布研究报告指出,2015年一线城市新建商品住宅成交均价为26809元/平方米,相比2007年和2010年分别上涨了136.8%和44.8%,相比2014年则上涨了16.7%。整体来看,一线楼市继续领涨全国。易居的研报指出,2015年...

  • 杭城首个特色办公园区创建暨王道公园优迈盛
    杭城首个特色办公园区创建暨王道公园优迈盛

    杭城首个特色办公园区创建暨王道公园(优迈)盛大开园本站淘房 杭州 9月20日,被业界瞩目,以未来已来,王道所见为主题的王道公园开园仪式在王道公园盛大举行。剪裁仪式到场的领导有杭州善谋科技有限公司董事长詹佳珍,杭州善谋科技有限公司总经理梅勇波...

  • 观湖铂庭看得见的现房别墅品得到的欧式风情
    观湖铂庭看得见的现房别墅品得到的欧式风情

    观湖铂庭:看得见的现房别墅 品得到的欧式风情核心提示:在无锡,就有这么一个高品质的别墅项目——金丰·观湖铂庭目前项目现房实景已经全面呈现,欧式宫廷风格的建筑、社区内的绿化景观、入则静谧出则繁华的优质地段……一切都已备好,就等您来品鉴!现...

  • 万科北门塘上23号地块规划出炉4栋超高层
    万科北门塘上23号地块规划出炉4栋超高层

    万科北门塘上23号地块规划出炉 4栋超高层+2栋洋房核心提示:根据总平面图可以看出,XDG-号地块有两栋7层高洋房,5栋高层;XDG-号地块共4栋高层、2栋洋房和一座幼儿园组成。9月15日,无锡市规划局对XDG-号地块开发建设项目的规划设计方案进行批前公示。批前公示显...

  • 保定疏解首都压力须防造城冲动借机炒作楼市
    保定疏解首都压力须防造城冲动借机炒作楼市

    保定疏解首都压力须防造城冲动借机炒作楼市26日出台的《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》明确,河北省将落实京津冀协同发展国家战略,将打造京津保三角核心区,以保定、廊坊为首都功能疏解的集中承载地。做大保定城市规模,承接首都部分行政...

  • 契税优惠新政实施大户型房产赠与过户要吃亏
    契税优惠新政实施大户型房产赠与过户要吃亏

    契税优惠新政实施 大户型房产赠与过户要吃亏2月23日式契税实施的第一天,据统计,北京市契税首日少缴纳2400万元,购房者买卖房屋所缴纳的税费是实打实的减少了。通过这个数据,我们不难看出税费新政对购房者的好处在哪儿。之前,房产过户赠与方式最省钱;...