二手房交易卖方不迁户口该怎么做才能入户

2018年08月18日 来源:

二手房交易卖方不迁户口 该怎么做才能入户?

买卖二手房,买房者除了要将房屋的产权证办好,还应该将户口迁入。在很多二手房交易过程中,总是会出现卖方没有将户口迁走的情况,机关不能强制办理户口迁出,买房者只能吃闷亏。

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部分买房者遇到此类问题会申请“单户”,也就是通俗意义上的“一房两户”,这种方往往存在日后发生纠纷的隐患,买房者还需要谨慎选择。

现房主:前房主户口不迁 二手房难卖

林先生家有套让人头疼的房子是单位的福利分房。去年通过产权置换的方式,他向单位上交了原来居住的小房子,获得了一套大一点的房。但是他们家买了一套教育地产。现在想将房子卖掉,购买单位的房子,从而达到缓解房贷的压力。

可没想到的是,两证办好后,原房主却不肯迁出户口。为此林先生多次找到单位协商此事,但由于牵涉到不少历史遗留问题,单位也无给出有效的解决方案。

“原房主不迁户口,购买者就无入户,所以这套房现在很难卖掉。”林先生无奈地说,由于房龄较老,也不便出租给人居住,他目前只能寻找一些途径把房子出租给人做仓库。

警方:可申请单户 但一定要慎重

对于林先生遭遇的难题,局警官表示,变更户口登记需依当事人申请方可办理,机关确实无直接办理或强制办理。

而林先生所说的

二手房交易卖方不迁户口该怎么做才能入户

,原房主不迁户口、购买者就无入户的问题,其实是可以入户的。房屋产权人可以申请单户,也就是人们通俗意义上所说的“一房两户”。“办理时申请人除正常落户手续外,还要专门提交一份书面说明,写明:我已知晓某某某的户口在房子里,并签字。”

但警官也表示,这实在是一个没有办的办,产权人虽然落户了,但若子女就学,学校是否认可;再次买卖时,下家是否能接受,这些都是不确定因素。而且单户就会存在两个户口本,买房人要谨防原房主用户口本办理手续,比如再次卖房或是拿去抵押等等,这些都有产生纠纷的隐患。买房者要谨慎办理,如有疑惑,一定要去派出所查询清楚。

“一房两户”会不会影响该户籍下儿童的正常入学?

一房二户不会影响儿童正常入学。只要孩子的户口落在房屋产权名下,就没问题,学校主要是看房屋产权证。当然还有个前提要求,前房主不能占学位。如果遇到前房主占用学位的情况,买房者可以直接向教育局反映。

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