无锡房价稳定向好下半年仍有上涨空间

2018年08月19日 来源:

无锡房价稳定向好 下半年仍有上涨空间

核心提示:纵观近十年无锡房地产市场,无锡楼市一直处于限购和宽松的购房政策循环中,房价自然随着购房政策的波动而波动。

纵观近十年无锡房地产市场,无锡楼市一直处于限购和宽松的购房政策循环中,房价自然随着购房政策的波动而波动。无锡上一轮调控政策于2011年2月开始,调控周期接近四年,于2014年10月解封限购令。从这段时间来看无锡房价,总体呈现出稳中下跌的趋势。

在上一轮限购刚开始时,无锡均价已经达到9000元/平以上,随着限购政策的进一步实施,对房价起到有效遏制效果,在上一轮限购政策解封时,无锡房价已经回落至7500元/平左右,这一价格一直持续稳定到2016年年初,之后无锡房价快速增长,截止到2017年6月无锡房价同期涨幅达15.68%,房价被牢牢固定在万元以上。有业内人士表示,即使无锡楼市在限购和信贷双收紧的政策下

无锡房价稳定向好下半年仍有上涨空间

,房价仍存在上涨的压力。

期待房价下跌等于天方夜谭

近期,房地产市场发生着巨大的变动,不仅仅有限购政策和信贷政策的持续收紧,更有房地产大佬慢慢退出房地产市场,先有王石的落幕,紧接着王健林大幅度出让万达持有文化旅游项目和酒店,再有潘石屹、李嘉诚大幅减持内地房地产市场,央行又公布广义货币M2增速放缓,并称M2增速放缓或成为一种常态,M2和房地产市场有着密切关系,M2的增速放缓新常态或对房地产进一步紧缩货币政策以上种种因素被认为是房价迎来拐点的依据。

首先可以肯定的是,调控政策和信贷政策不断的收紧必定让房地产市场降温,但楼市未必会出现降温就会降价的现象。

2011年2月无锡首次出台限购时,无锡房价增速已经出现放缓,房价在9000元/平左右,限购政策出台后,房价回落加速,房价回落至8000元/平左右,从2012年开始,无锡房价开始进入长达四年的7字头时代,从限购开始到限购结束,无锡房价整体回落1000元/平,跌幅总体来说并不是太大。

据悉,早在2010年时,位于新吴区的万科金域缇香就卖到13000元/平,位于滨湖区的尚锦城卖到11500元/平,随着限购政策的实施,这些高价盘房价为了适应市场,主动下调房价,不过,这些高价盘当时拿地的成本并不是太高,仅几百元的楼面价,即使房价下降元/平也是有利可图的。

再来看一下2016年下半年和2017年上半年新推出产品的楼盘,这些楼盘的地价个个都成为过地王,像现在在售的融创玉兰公馆、美的公园天下、中梁首府壹号、融创运河壹号府、中南君悦府等等,这些楼盘产品项目售价很高,但是拿地成本也有目共睹,如融创运河壹号府售价19500元/平,但楼面价也接近万元。后期还有陆续入市的富力运河十号、华润江南府、融侨悦府、中洲崇安府、恒大金光纸业地块地价都非常高,产品售价自然也不会低,所以期盼无锡房价下跌的购房者可能要失望了。

无锡房价稳定向好 仍有上涨空间

虽然无锡房价在万元以上,让很多购房者难以接受,但是无锡房价在长三角区域内仍属于低洼地。据今年4月份的数据显示,无锡房价排在南京、苏州、南通之后,南京房价以24572元/平,苏州以22456元/平排名第二,南通房价以11438元/平排名第三,无锡房价以10015元/平排名第四。不过,无锡房价涨幅大家有目共睹,2006无锡均价4744元/平米,十年间无锡住宅房价已经飙升3055元,涨幅达64.41%,再到今年2月无锡房价均价10015元/平米。十年之间,房价已经翻倍!

总体而言,下半年无锡楼市或继续以稳字当头,现在无锡房地产市场需求旺盛、供应充足,但房价仍存在上涨的压力。同时,房地产企业面临着政策调整、信贷收紧、回款困难、标准要求高等实际问题,希望房企在重重压力下要认清形势、审时度势,适应市场变化。

从宏观调控层面讲,今年下半年的调控政策只会加强,不会放松。从7月份银行释放出的消息可以看出,下半年信贷政策还会持续收紧,基准利率还会继续上浮,这样会对部分购房者造成入市困难的现象,我们应当理解政府让楼市回归理性的初衷。

结束语:真正让房地产市场降温走向一个平稳的东西还需要组合拳,绝不是这一个限购令,限购令只是在解决相关问题的一个止疼药,还不是退烧药,更不是一个治本的药。限购政策本身具有一定的弊端和不利房地产市场健康发展的负面影响。一旦购房需求储备过多而限购令放松,巨大的购买力必然疯狂进入楼市;或者是因为害怕丧失购买指标,纷纷提前出手购买,导致房价出现报复反弹的上涨,这都会让调控陷入越调越涨的怪圈。

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