契税优惠新政实施大户型房产赠与过户要吃亏

2018年11月07日 来源:

契税优惠新政实施 大户型房产赠与过户要吃亏

2月23日式契税实施的第一天,据统计,北京市契税首日少缴纳2400万元,购房者买卖房屋所缴纳的税费是实打实的减少了。通过这个数据,我们不难看出税费新政对购房者的好处在哪儿。之前,房产过户赠与方式最省钱;现在,房产过户以买卖的方式可能更省钱,尤其是大户型房产的过户。

新政:房屋买卖契税税率降低

2月19日,财政部、住建部和国家税务总局联合发布通知,房地产交易的契税、营业税优惠政策标准下调。若个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;若个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税;若个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

注意契税新政的其他相关规定:本次契税营业税调减只针对首套房、二套房。三套房及以上的,还是按照原来的3%征收契税。

赠与税率未变 房子“卖”比“赠”税少

本次契税优惠政策只针对二手房买卖过户实施,而赠与过户的契税税率未变。这种情况下,如果父母将超过144平方米的房子房屋卖给孩子的话,契税缴纳将更少。下面我们将以实例说明问题。

若是父母将一套150平方米的房子赠与给孩子,由于赠与过户税率没有变化,按照规定,孩子需要缴纳3%的契税。但如今,房地产交易环节契税营业税调减后,如果父母把房子“卖”给自己的孩子,只需要交2%的契税就可以了。

如果市民已经申报了赠与手续,只要没进行税收审核就都可以到税务部门撤销。所以,建议那些想将自己名下超过144平方米的房屋赠与孩子的父母,可以将赠与变为买卖,更省费用。

新政税率从什么时间算起?

在税率新政更换的过程中

契税优惠新政实施大户型房产赠与过户要吃亏

,存在已经签订合同但并没有缴纳税费的交易。新政实施后,他们可以享受契税优惠吗?

举个例子:市民甲买的二套房面积是143平方米,总价130万,按之前的3%,要缴3.9万契税,如果按照调整后的税率,只需缴2.6万。他现在按照哪种税率缴纳?

这种情况,市民甲不能享受调整后的契税优惠。因为商品房享受优惠,统一以在房管局合同备案时间为准,而不是申报时间,二手房以签合同时间为准。市民甲的房子合同备案时间是在2月22日之前,所以还是按照调整前的契税税率计征。

另外,在税费新政实施后,如果父母与子女共有房产,子女还想再买一套房子,这样的情况下,建议先让子女把自己的份额以买卖的方式给父母,然后在自己买房,这样孩子买房交税费的时候,可以被认为是首套房,也许能省更多税费,你只需要进行大致计算,然后就知道哪种方法最省了。

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