撤市设区首周末临安多家楼盘新房被抢空

2018年11月23日 来源:

撤市设区首周末 临安多家楼盘新房被抢空

滨湖天地,尽管已无房可售,看房的投资客络绎不绝。

上周五,临安成为杭州第十区的消息一经发布,原本已库存稀缺的临安楼市,一时间再次成了省内投资客们关注的焦点。

今天早上八点,我就开始上班了,现在都下午两点半了,一刻没停过。8月12日,临安某楼盘案场,一位置业顾问告诉钱报,自己一直在接待大量闻风而来的投资客,但仅仅是接待,因为该楼盘暂时无房可售。

撤市设区后的首个周末,实地探访了临安多个在售楼盘,无一例外是扎堆的外地投资客,但结果却令他们失望了,因为这些楼盘几乎是清一色的无房可卖。

撤市设区当晚

多个楼盘新房被买空

昨天晚上到今天中午,我们二期最后剩下的17套房源一下子卖光了,基本上都是杭州主城区过来的投资型客户。

周六下午,当钱报来到佳源·优优锦城的售楼部,置业顾问表示:二期已经售罄,要买的话要等到三期开盘。

显而易见,撤市设区对市场的刺激不小。停留在售楼部的半个小时中,陆续有十几组客户到访,几乎都是来自外地的投资客,除了杭州人,还有从温岭赶来的购房者。一位从杭州主城区过来的男士坦言:就是奔着投资来的,只要是杭州市区的房子,前景都比较看好。

市场如此紧俏,那么后续开盘是否会因临安撤市设区而涨价?

该楼盘置业顾问回应:我们一期首开是在6月,当时价格是9800元/㎡,二期均价是10800元/㎡,因为限价的原因,三期价格只能在11000元/㎡左右。他表示,要涨也就是涨车位,因为是捆绑车位销售的,目前一个车位17万元,三期车位会不会涨还要看行情。

在新港城的售楼部现场也了解到类似情况。置业顾问透露,旗下另一楼盘在上周五当晚就已被抢空,我们位于於潜镇的项目,原本还有一些一二楼和顶楼的房源,昨晚全部卖光了。

可以说,临安撤市设区的消息激起了投资客的热情。几乎每一个在售楼盘售楼部的门口,都可以看到省内各个地区的车辆。

位于临安城东新城的滨湖天地,周六下午四点左右,看房者络绎不绝。置业顾问直言,平时他们都很空闲,但是当天连中饭都没吃上,一直在接待客户。

了解到,滨湖天地目前精装在售价格为14000~15000元/㎡,一期房源已经售罄,二期还未开盘。来的基本都是投资客,尤其是杭州主城区的,因为这里离未来科技城板块不远,又不限购。置业顾问表示,因为限价,二期涨价的空间不大,但是撤市设区后,未来值得期待,这也是不少投资客看中的地方。

一位特地从金华义乌赶来看房的女士告诉:之前就关注临安了,昨天消息一出来,这里几个楼盘的置业顾问都给我打让我赶过来。但我今天过来看,已经没房子了。

二手房市场相对冷清

第一批投资客想高价出货

相比人潮涌动的新房市场,二手房中介门店就有点冷清了。

前往位于临安城区钱王街和临天路附近,一字排开的十多家二手房中介门店,并没有看到投资客的身影,甚至多家门店内连上门客也没有。

一位万佳房产置换的经纪人告诉:投资客现在主要是看新房为主,因为新房限价,价格普遍比二手房低,性价比更高。而且今年临安这边拆迁量大,来买二手房的主要是拆迁户,所以二手房源本身剩下不多了。

不过,即便二手房市场不是投资客的首选,但撤市设区的消息仍然给了不少二手房东涨价的心理预期。

早上还有房东打来咨询,是不是可以把挂牌价再往上调,我劝他等一等,先看看市场反应再说。临居房产置换的一位中介告诉,这个房东本身也是投资客,一套80多平方米的房子,现在挂牌价125万元,已经不低了。

据了解,位于青山湖科技城的越秀星汇城,早在2012年首次开盘,均价在5000~6000元/㎡,直到去年初,均价仍维持在6200元/㎡左右。现在这套二手房挂牌价已经接近15000元/㎡。也就是说,就算这位房东是去年购入,到现在也已经赚了一倍有余。

目前挂牌的二手房房东,很大一部分是之前买房的投资客

撤市设区首周末临安多家楼盘新房被抢空

,趁临安撤市设区的热度拿出来高价转卖套现。

一位经纪人透露:4月后必须买80㎡以上全款才能在临安落户,但是年初时还只要20万元就能落户,当初不少投资客为了在杭州主城区买房,花20多万元在临安买一套小户型落户后,再去杭州主城区投资。现在这波小户型又被他们拿出来卖,总价都翻了番,基本上都卖到50多万了。

在不少中介看来,无论是临安的新房还是二手房市场,在今年上半年都已经涨过一轮。二手房价格也已经很高,撤市设区后想要再大涨,短期看可能性不大。

二手房挂牌价或将上扬,但是否能成交,还需后市检验。

库存紧张,一波宅地将入市

开发商看好临安土地市场

临安楼市的库存告急,从数据上看更为清晰。据杭州市房管局官显示,截至8月15日,当前的临安住宅库存仅2808套。

事实上,如果具体分解到个盘,库存更不乐观。目前,临安在售楼盘中库存超过百套的项目仅6个,其中最多的项目为大园新城,透明售房上显示,住宅房源达885套,均价5386元/㎡。

然而,实地探访,并未找到该盘售楼处。随后,从临安市政府住保办官上看到,该项目实际仅用于安置拆迁户,并不入市。

库存量排在第二及第五的滨湖天地、优优锦城,尽管透明售房上显示可售住宅分别336套、112套,在探盘后也均被告知已售罄,只是尚未签。诸如此类的情况,并不是个例。

也正因此,库存紧张,加大土地供应刻不容缓。

据了解,今年以来临安的推地节奏已经加快不少。截至目前,临安今年已成交了7宗地块,其中包括6宗涉宅用地。本月25日,临安有5宗地块将出让,分别位于青山湖科技城、湖滨新区、锦北街道以及锦南街道,均为涉宅用地。此外,在年底前,临安还有一批涉宅用地预计将要入市。

已有不少杭州开发商回应,肯定会参与土拍,临安已经起势,市场正越来越被看好。

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