购房宝典选好房莫忘看物业软实力

2018年11月24日 来源:

购房宝典:选好房莫忘看物业软实力

无论是期房、现房、二手房还是老工房,挑选和购买楼盘时都要各自关注其物业的软实力。只有软实力也过硬,才能让购房者住得放心、舒心。

好房子的标准是什么呢?房型面积、房屋质量、地理位置、周边配套、交通便利程度、升值空间可以说好房子的标准涉及面广泛,如今人们对楼盘的这些硬件好坏也已十分熟悉。不过

购房宝典选好房莫忘看物业软实力

,挑选楼盘时不仅需要硬实力,随着我们生活需求的提高,软实力的支撑也着实重要。其中,物业管理的好坏就是楼盘软实力的一个重要组成部分。那么,一个好的物业标准是什么样的呢?

选好物业 安居乐业

物业其实可以被称为管家,要有服务也要有管理。好的管家可以将我们的生活打理的井井有条,不需要为柴米油盐酱醋茶的问题所困扰。好的物业在项目的建设之初就参与其中,了解项目的建筑规划、管道铺设等等,最终实现一对一专属管家服务,从交房开始,第一时间接洽业主,一对一验房,一对一解析并解决业主的疑惑和问题。

但大部分人不会把物业管理和房产的增值联系起来,总觉得物业管理是物业管理公司的,房产增值要看当初选房的眼光。但其实好的物业可以让房子既保值又增值,实际上管理的效益也很明显地体现在房子的价值上,经常的维修、保养能延长住宅物业的使用寿命,帮助它保值增值。买房是一种投资,物业服务更是长期的投资。

另外,也并不是价钱贵的物业服务质量就一定好,高档小区的物业就一定让人放心,它们之间并不是绝对性的。而一个真正好的物业,往往可以通过看门卫对陌生人的态度、看小区公共区域、看建筑外墙面、看物业的反应速度、看安全防卫级别、看各种设备的状况等等诸多细节来进行考察。只有这些日常生活的点点滴滴细节都处理好了,才能够真正让我们有个安居乐业的好环境。

期房:排名规划提前看

对于购买期房的购房者来说,想要提前考察物业的水准也是有方法的,具体可以从以下几个方面入手:

1、参考当年物业排名。想要买某小区的房子,应当了解小区物业公司的资质如何,管理过哪些小区,物业服务投诉率怎样。每年上海市都会对全市所有小区的物业管理进行排名,这个排名也可以作为衡量物业管理水平和物业服务水平的参考。

2、物业费定价是否适中。物业服务应遵循质价相符的原则,物业公司本身也有盈利的需要。如果物业费定价过低,势必会在日常管理中降低标准,高质量的物业服务也就无从谈起。

3、专业设施是否依靠专业公司。问清楚小区里将来有哪些设施,设施越好,越需要实力强、专业素质高的物业公司管理。比如,弱电强电系统需要专业技术人员维护,好的物业公司会慎重选择。

4、地下车库设备是否齐全。地下车库应有消防设施、排涝设施,消防联动也很重要。万一突发火警或遭水淹,车库里自有的消防设施和排涝设施应能及时启用,并能在一定程度上起到遏制其他灾害的作用。

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